遗赠房产如没过户可以买卖吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
被遗赠人于去年11月7日去世，受遗赠人已去公证处办了接受遗赠手续，但一直没去办过户手续，这种情况可以买卖吗，必需过户后才可以买吗？如不过户有期限限制吗？ （受遗赠人和被遗赠人间不是直系亲属关系） 问题补充： 遗赠的房产（非继承）如过户后买卖，名下无其它房产且是唯一住房可以免20%的个税吗？
报告编号：NO.20120908*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告遗赠人死亡后，受遗赠人接受房屋后可以买卖，只不过你作为受遗赠人出卖房屋，想要将房屋过户给买受人，先要带着相关受遗赠的手续到房管局将房子变更权属登记才能过户给买受人、这个税你肯定是逃不掉的。而且，赠与过的房屋再行买卖税收很高！
回复于 2017.09.16 20:03
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赠与有效！
回复于 2012.09.08 17:41
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有一些老人因为没有儿女在身边照料，与他人签订遗赠抚养协议，将自己名下的房产、现金等财产在死亡之后转赠给抚养人，抚养人在老人生前也应尽到照料老人的义务。这是一种有偿的合同。那么在老人死亡之后房产遗赠如何过户华律网小编将为您详细回答这个问题。
关于遗赠房产怎么过户?一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。一、遗赠房产怎么过户?因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、遗赠房产有哪些继承方式?继承房产，可通过三种途径办理过户登记：(一)公证继承。被继承人死亡后，继承...
关于公证遗赠房产如何过户的问题，和华律网小编一起来看看吧。公证遗赠房产如何过户公证遗赠房产过户需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料...
遗赠是遗产继承的方式之一，被继承人遗赠遗产的，需要签订遗赠协议，遗赠协议可以附义务的。遗赠继承人需要履行义务，被继承人死亡后才能继承遗产，那么怎样办理遗赠房产的过户手续?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在购买了二手房之后需要办理房产过户手续，在赠予他人房产后也需要办理房屋过户手续。那么，遗赠人怎么办理房产过户手续下面，华律网小编就整理了与遗赠人办理房产过户手续有关的内容，跟着小编一起来看看吧，希望对你有帮助。
遗赠人在生前和赡养人通过协议约定，赡养人尽赡养遗赠人的责任，在遗赠人死亡后，协议赡养人有权将遗赠人的财产进行接受。那么遗赠房产过户的时候，过户的税要交多少呢下由华律网为大家进行解答。
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免费查看问题分析：关于道路交通安全法第95条规定的有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 道路交通安全法第九十五条规定是：机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或未随车携带行驶证、驾驶证的，公安交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。 当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。 法律依据： 《道路交通安全法》第九十五条 上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条的规定予以处罚。 当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。 故意遮挡、污损或者不按规定安装机动车号牌的，依照本法第九十条的规定予以处罚。
问题分析：关于对方欠3万块钱3年了不还网上起诉流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠债不还若是想要在网上起诉，可登陆最高人民法院诉讼服务网提交立案申请。 办理流程如下：在互联网搜索最高人民法院诉讼服务网，点击并进入；在最高人民法院诉讼服务网有账号的直接点击当事人登录；点击当事人登录后依次输入用户名、密码、验证码，然后点击登录 2、起诉必须符合下列条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (2)有明确的被告； (3)有具体的诉讼请求和事实、理由； (4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
问题分析：关于借钱给朋友5千多一直不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公安机关主要是负责刑事案件和治安管理的。 欠款不还属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。 欠款不还，不属于警察管理范围，警察不能处理。 但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。 对于绝大多数借款案件，不能报警处理，只能通过诉讼方式，也可以发律师函，主张自己的权利。
问题分析：关于普陀区找律师咨询一般怎么收费的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、法律咨询的费用因律师事务所、律师个人及咨询内容的不同而有所差异。 律师的收费方式可能基于小时计费，也可能根据咨询的复杂性和所需工作量来确定。 2、许多律师事务所和律师个人会提供免费的初步咨询服务，以便更好地了解您的法律需求，并判断是否需要进一步的专业服务。 如果您的法律问题需要更深入的分析或代理处理，他们可能会相应地收取费用。 3、当您需要法律咨询时，建议您主动联系当地的律师事务所或律师个人，详细了解他们的收费标准和服务内容。 在选择合适的律师时，除了考虑费用因素，还应关注他们的专业领域、经验积累、业界声誉等方面。 这将有助于您找到最适合您需求的法律服务提供者。
问题分析：关于合同诈骗罪数额标准如何认定的问题,根据相关政策法规分析如下： 合同诈骗罪数额标准如何认定： 一、合同诈骗数额在2万元以上不满20万元的，属于“数额较大”，应予立案追诉，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 二、合同诈骗数额在20万元以上不满100万元的，属于“数额巨大”，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 合同诈骗达到数额较大的标准，并具有下列情形之一的，属于“其他严重情节”，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：1、诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的； 2、以赈灾募捐名义实施诈骗的； 3、诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的； 4、造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的； 5、属于诈骗集团首要分子的； 6、严重情节的其他情形。 三、合同诈骗数额在100万元以上的，属于“数额特别巨大”，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 合同诈骗达到数额巨大的标准，并具有下列情形之一，属于“其他特别严重情节”，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：1、诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的； 2、以赈灾募捐名义实施诈骗的； 3、诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的。
问题分析：关于患病职工是否可以随意辞退的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 患病职工不能随意辞退。 用人单位违法辞退患病职工的，劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 法律依据： 《劳动合同法》第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同： （一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的； （二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的； （三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的； （四）女职工在孕期、产期、哺乳期的； （五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的； （六）法律、行政法规规定的其他情形。
问题分析：关于房产证过户需具备哪些必要条件的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产证过户需具备哪些必要条件 在法律层面，办理房地产权属转移登记手续的必要前提要求如下： 首先，该项不动产物权必须明晰且不可存在争议； 其次，相关的房屋应具备合法有效的房地产权属证明文件；再次，该房屋不会涉及任何形式的抵押贷款业务或是已经完成了抵押登记的注销手续；此外，房产的转移事宜还需确保符合当地区域内的政策规章制度；并且，拟进行过户的双方都应具备独立的民事行为能力，同时其意思表示须保持真实统一。 法律条款方面，我们可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》中的第六十一条，即：当房屋在进行房地产转让或者发生变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请办理房产变更登记手续，同时需要凭借变更后的房屋所有权证书前往同级别的人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 经过上述两个部门的核实确认之后，由同级人民政府颁发或者修改土地使用权证书。 然而对于某些特殊情况，相关法律还有其他详细规定，对此类规定的遵循应根据具体情况来判断执行。 另外，我们还可参考《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定：民事法律行为签订的必备因素包括： （1）行为人是否具备相应的民事行为能力； （2）其意思表示是否真实；以及 （3）行为内容是否符合国家法律、行政法规的强制性规定，并且没有任何违反公共秩序和善良风俗的行为。
问题分析：关于萍乡征收怎么样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿是土地征收过程中的重要环节，它涉及到被征地农民的切身利益。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征地赔偿应该按照以下步骤进行： 1、县级以上地方人民政府在拟征收土地时，应当进行现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息，听取被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 2、被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位。 3、县级以上地方人民政府应当与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。 赔偿的内容通常包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 具体的补偿标准和计算方法由省级以上人民政府制定并公布，各地区可能会有所不同。 需要注意的是，如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 因此，征地赔偿的具体数额和方式应该根据当地的补偿标准和政策来确定。 如果您对征地赔偿有疑问或不满，可以咨询当地的土地管理部门或相关政府部门，以了解更详细的计算方法和标准。 同时，您也有权参与征地补偿方案的讨论和协商，以确保您的合法权益得到保障。
问题分析：关于股权的内容都一样吗，法律的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 一般而言，股东所拥有的股权在性质上是相同的，只在份额上有所差别，但是公司章程可以对股权的内容进行规定，如将股权与决策权分离，就决策权问题进行特别规定。 此外，股票可以分为优先股和普通股，优先股通常会预先设定股息收益率，优先分配股息，但不能上市流通，也不能参与决策。 法律规定： 《公司法》第一百二十五条规定，股份有限公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。 公司的股份采取股票的形式。 股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。 股权的内容都一样吗，法律的规定是什么
问题分析：关于交通责任认定书的作用，有哪些法律规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 交通事故认定书的作用，概括地讲应该包括三个方面： 1、是作为交通警察机关对违章的当事人进行行政处罚的依据，也就是作为行政处罚的证据使用； 2、是作为人民检察院公诉交通肇事案件的控罪证据； 3、是人民法院定罪量刑和确定损害赔偿的证据。 法律规定： 《道路交通安全法》第73条规定，公安交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。 交通责任认定书的作用，有哪些法律规定
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