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二手房 房主违约

浙江-金华 2012-09-04 17:53 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

(首先我是买学区房,买房当初就和房主以及中介说明,我要迁户口进来的,)我于2024年6月买了一套二手房。合同约定是:2次付款,首付后即办理房产过户; 事实是:我首付20万,按揭22万,银行放贷之日交房时在付4万尾款. 约定8月18日交房,交房当天我发现卖方户口,并未迁出,我拒绝收房,也拒绝交4万尾款, 现在以过10天, 问题补充:以下合同原文: 乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾一日,由违约方给付上述房产总价款万分之3的滞纳金, 但逾期超过10日,无需另行协商,作违约处理,有违约方承担所有已产生费用及相应责任,并承担丙方中介费用..... 甲方交付房屋前必须结清水,电,物业,有线电视,卫生等费用,并将该房内的户口迁出... 问题是,交房日,他并没遵守合同,迁走户口.... 所以我拒绝收房,也拒绝付4万余款, 那这样无限制的拖延,我怎么办,我想起诉他违约,并索要滞纳金以及中介费用他付,在要求他迁出户口,这样可以起诉吗???? 以下为个人看法:迁出户口是交房的条件之一,他没迁出户口,说明交房条件没满足,由于对方的交房条件没达到,而造成的逾期交房,所以责任在他...

报告编号:NO.20120904*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    二手房网签后房主违约,可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了,除了不退定金外,另需要按照合同的约定承担违约金。
    网签合同时,一定要注意以下事项:
    1、购买新房时,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
    3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    4、面积确认及面积差异处理。
    5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    回复于 2020.05.22 15:50

  • 倪振杨

    帮助人数:96139

    你想主张什么权利?!——退房?支付违约金?

    回复于 2012.09.05 16:43

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  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

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