别人的房子，我需要卖，但他只有购房合同，能不能转让合同
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别人的房子，我需要卖，但他只有购房合同，能不能转让合同
报告编号：NO.20180321*****
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回复于 2018.03.21 23:48
你好，建议询问开发商是否可以变更合同。
回复于 2018.03.21 17:44
不能
回复于 2018.03.21 16:43
可以签订买卖合同
回复于 2018.03.21 16:40
不能，需要在房管部门办理不动产变更登记
回复于 2018.03.21 16:40
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许多黑心的开发商为了自身的利益，将房子同时卖给不同的人，以实现房屋买卖利益的最大化，当买房人知道这种情况的时候已经无法挽回。那么像这种一房多卖的情况下，房子到底属于谁呢?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。一房数卖的处理原则：一、法
现在一般买房都是按揭买房的，是需要给首付的，然后每月向银行偿还一定的款项。有的人可能已经签了购房合同，但是开发商却违约了。那么，给了首付签了购房合同,房子却卖给了别人怎么办?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。给了首付签了购房合同,房子却
在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位。下面华律网小编为大家整理了相关的法律知识，希望对大家有所帮助，跟着华律网小编一起看看吧。
给了首付签了购房合同房子卖给了别人当事人可以在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于给了首付签了购房合同房子卖给了别人怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买了预购房之后迟迟都没有收到房子，而自己的经济上又出现了问题，急需要一笔资金来渡过难关。但预购房在没有拿到房产证的时候是不能够公开发售，只能够是转让出去。在这时候很多人就打算将预购房转让出去。华律网小编介绍了相关内容。
城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖,哪些房子能卖？请跟随华律网小编一起在下文中进行了解。
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免费查看问题分析：关于合伙倒卖车船票罪如何处罚的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 依据我国《刑法》 第二百二十七条第二款倒卖车票、船票，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处票证价额一倍以上五倍以下罚金。 第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。 二、合伙倒卖车船票罪的立案标准是什么 倒卖车票、船票或者倒卖车票坐席、卧铺签字号以及订购车票、船票凭证，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： （一）票面数额累计五千元以上的； （二）非法获利累计二千元以上的； （三）其他情节严重的情形。 构成要件 （一）客体要件 本罪侵犯的客体为车票、船票的管理活动。 （二）客观要件 本罪在客观方面表现为倒卖车票、船票、情节严重的行为。 所谓倒卖，是指购买车票、船票后加价卖出或者为了卖出而购买车票、船票。 本罪的本质在于其目的是否通过加价卖出而获得，至于其目的是否实现则不影响其性质的认定。 所谓车票，是指旅客凭其乘坐各种陆上从事旅客运输的公共交通工具的有价票证，如火车票、公共汽车票、长途汽车票等。 坐席、卧铺签字号及订购车票凭证亦属本条所称车票性质。 所谓船票，则是指凭其乘坐水上从事旅客交通运输的公共交通工具的有价票证。 本罪属情节犯，倒卖车票、船票的行为必须达到情节严重的程度才能构成其罪，情节不属严重，即使有倒卖车票、船票的行为，也不能以本罪论处。 所谓情节严重，主要是指多次倒卖的；因倒卖获利较大的；倒卖数额巨大的；内外勾结套购车票、船票倒卖的；造成恶劣影响的；抗拒依法进行的查问的等等。 根据《最高人民法院关于审理倒卖车票刑事案件有关问题的解释》的规定，高价、变相加价倒卖车票或者倒卖坐席、卧铺签字号及订购车票凭证，票面数额在五千元以上，或者非法获利数额在二千元以上的，即属情节严重。 （三）主体要件 本罪的主体是一般主体，即达到刑事责任年龄、具有责任能力的人都可以构成，依《刑法》第231条的规定，单位也能成为本罪主体。 单位犯本罪的，实行双罚制。 （四）主观要件 本罪在主观方面表现为直接故意，且以赢利为目的，此乃本罪在主观方面的两大构成要件，缺一不能构成本罪。
问题分析：关于张掖请律师咨询的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询一般几百元到几千元不等，具体要看情况。 如果案件复杂，费用会根据标的来收取。 大部分情况下，面谈不会收取任何费用。 经常接受各种当事人的咨询，一两句话就能回答的问题一般是不会向当事人主动提出收咨询费的。 法律依据：《中华人民共和国律师法》第二十五条律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。 律师事务所和律师应当依法纳税。
问题分析：关于2024双方离婚孩子归女方要哪些条件的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 双方离婚孩子归女方需要的条件： 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。 2、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑： (1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的； (2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的； (3)无其他子女，而另一方有其他子女的； (4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。 3、父母双方对八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。 4、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。 【法律依据】 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第四十六条，对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑： (一)已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力； (二)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利； (三)无其他子女，而另一方有其他子女； (四)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。
问题分析：关于安康修建房子复议程序有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋诉讼程序通常包括以下步骤：首先，你需要向人民法院递交起诉状，明确你的诉讼请求和事实理由，并提供相关证据。 在起诉状中，你需要详细陈述与房屋相关的争议事实和你的权益受到侵害的情况。 2、人民法院将对你的起诉进行审查，并在符合受理条件后立案。 立案后，法院将依法向被告送达起诉状副本，并要求被告在一定期限内提出答辩状和相关证据。 3、接下来是庭前准备阶段，法院可能会组织双方当事人进行调解，如果调解成功，则可以达成调解协议并结案。 如果调解不成功，则进入开庭审理阶段。 4、在开庭审理阶段，双方当事人将有机会在法庭上陈述各自的主张和证据，并进行质证和辩论。 法院将根据双方当事人的陈述和证据，依法作出判决。 5、如果当事人对一审判决不服，可以在法定期限内提起上诉，进入二审程序。 6、二审法院将对上诉案件进行全面审查，并依法作出终审判决。 需要注意的是，在整个诉讼过程中，当事人应当遵守法律程序，尊重法院的判决结果，并积极配合法院的工作。
问题分析：关于有人欠8000元两年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、针对欠钱不还的问题，首先明确这属于民事纠纷范畴，而公安机关的职责主要是处理刑事案件和治安违法行为。 尽管报警后，警察可能会介入调解，但如果调解无效，他们不会进一步干涉。 因此，寄望于通过报警来追回1000元的欠款可能不是最佳选择。 2、在这种情况下，更为稳妥和有效的做法是通过法律手段来追回欠款。 具体而言，你可以向法院提起诉讼，并提供相关证据（例如借条等），要求对方承担相应的还款责任。 如果法院最终判决对方需还款，但对方仍不执行，你有权申请强制执行。 3、值得注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，你需要在法定的诉讼时效期内（通常为三年）向法院提起诉讼。 若超过此期限，可能会失去法律保护的权利。 因此，在采取行动前，请务必了解并遵守相关法律法规，以确保你的权益得到有效保障。
问题分析：关于婚内债务转让规定是什么，法律上如何认定的问题,根据相关政策法规分析如下： 婚内债务转让规定是需要及时的通知债务人进行的婚内债务的转让。 在这种情况之下，离婚的双方当事人对于共同所承担的一些债务的话是需要有连带责任的。 但是债务转让在法律上也是允许的。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 自然人的生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权等人格权利遭受非法侵害时，可以依法请求赔偿精神损害 严重精神损害，抚慰金的赔偿数额分为5万元、4万元、3万元、2万元和1万元五个等级； 一般性精神损害，抚慰金的赔偿数额分为8000元、6000元、4000元和2000元四个等级。
问题分析：关于家庭冷暴力离婚财产怎样分的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 家庭冷暴力离婚财产怎样分 家庭冷暴力离婚的，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
问题分析：关于衡水修建房子该怎么样计算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地补偿安置费的计算如下：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 法律依据 《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
问题分析：关于诈骗案从犯没有获利会怎么判的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 诈骗案从犯没有获利会怎么判 1、诈骗案从犯没有获利可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 《刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金； 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 本法另有规定的，依照规定。 第二十七条 在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。 对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。 第二十八条 对于被胁迫参加犯罪的，应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。 2、区分主犯、从犯的方法： (1)在实施诈骗前共谋的共同犯罪中，首先提出犯意者通常为主犯，随声附和、表示赞同者通常为从犯。 但这个标准并不是一成不变的，仅仅在犯罪共谋阶段随声附和，而在具体犯罪行为实施过程中起主要作用的犯罪分子亦属于主犯，而不构成从犯。 (2)在实施诈骗前共谋的共同犯罪中，策划、指挥犯罪活动者通常为主犯，被动接受任务、服从指挥者通常为从犯。 (3)在诈骗案中实行行为强度通常较小，或者技巧不够熟练，视为从犯； 反之则为主犯。 (4)诈骗案中从犯由于初次作案、行为强度小，或者技巧不熟练，通常对造成犯罪结果只起很小的作用，甚至根本未起任何作用； 而主犯则起到了重要或者主导作用。
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