物业费纠纷
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
物业有限公司和地产有限公司签的合同是2009年的5月7号，但是地产有限公司，再网销售的时间为2009年的10月22号，这个足以证明在销售合同还没有出来，已经达成了协议。是他们自己的事和我买受人没有关系的。我们2009年7月去拿钥匙。是不是他们在违法销售，我们是不是在签定合同后，还是可以拒绝缴费。 还有诉讼时效，2024年5月起诉我。起诉的事2009年11月。
报告编号：NO.20120831*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告(一)对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任
(二)对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持
(三)对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限
(四)对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用
(五)对于物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主因而拒交的，应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理公司未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回，同时建议政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处罚
(六)对于双方未签订书面的物业管理合同引发的纠纷案件，如何处理。由于未订立物业合同，在双方当事人间缺少书面协议来确定权利与义务，诉讼中，业主们会以此作为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。我们认为对于双方之间虽未签订书面的物业管理合同，但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则，可参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。
(七)对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。滞纳金数额过高的，可以依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。此外，在审理此类案件过程中，还应注意审查物业管理公司的收费标准是否经过物价部门审核，是否明码标价对特殊服务收费，业主及物业管理公司之间是否在合同中有约定对合同约定物业收费可以预收的，其预收期限是否符合法律规定等等。
回复于 2020.05.22 15:50
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回复于 2012.08.31 20:52
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物业是我们居住环境必不可少的一部分，是我们生活需要。从法律性质上，交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。那么物业费纠纷减少物业费吗下面就让华律网小编为大家讲解。
在很多时候我们在居住的时候在生活中都会遇到很多的小问题，关于这些小问题的解决就是物业的任务了，关于物业我们需要了解的就是关于物业费的问题了，下面就有华律网小编来为大家解决一下相关物业费的问题吧，希望能够帮助到大家!
近年，法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多，随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见，有的业主最后得到了法院的支持，有的案件却以业主败诉收尾。那么物业费的纠纷问题下面就让华律网小编为大家讲解。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;这些都是我们平常比较熟悉的，接下来可以再跟着华律网小编一起看看。
有些小区业主不满意物业公司的管理，就会通过业主委员会更换掉物业公司，终结与物业公司之间的合作。新物业公司与旧物业公司在交接的时候可能会出现一些纠纷，影响交接事宜。那么，新旧物业纠纷不断怎么解决听一听华律网小编给出的详细讲解。
物业是由着专业的机构以及人民作为物业管理的主体，对使用者进行服务的一种机构。一般指的是大楼，电影院等等场所。下面就由华律网小编为大家整理有关关于物业费纠纷案例分析的相关资料。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。
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免费查看人民警察被评为烈士,因公牺牲的,其遗属一次性抚恤金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍加本人40个月的工资。而辅警与单位属于劳动关系,不属于人民警察编制,因此若辅警因公死亡,是按照工伤保险相关规定进行赔偿的。下面小编将为您具体介绍警察因公殉职赔偿标准。
警察因公殉职的赔偿标准依据《人民警察抚恤优待办法》而定。民警因公殉职，国家会进行补偿，补偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。其中，丧葬补助金的标准为烈士牺牲时上一年度全国城镇居民人均可支配收入的30倍。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
任何组织或者个人不得实施下列行为：以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；等等。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
1、病退的条件是具有正规医院证明的重大病例均可以可以病退。2、养老保险缴费原则上满15周年，女性40周岁以上，男性50周岁以上；3、一般类疾病住院出院后满1年；4、恶性肿瘤、尿毒症、肢体瘫等难以康复的严重性疾病住院出院后医疗期满；5、精神类疾病住院出院后年满5年，且有5年系统治疗诊断记录。
不能，微信二维码转账通常是实时到账的，一旦转账完成，资金就会立即到达对方账户，因此一般情况下是无法直接追回的。但是，如果你遇到了诈骗或者转错了账，应立即向当地公安机关报案。警方可能会介入调查，如果诈骗行为属实，他们可能会采取措施帮助追回资金。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
噪音扰民是根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为。只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实。夜间扰民是晚上22点至次日6点。下面由华律网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。每次缴纳物业费的时候您思考过为什么要缴纳这么多费用吗?具体的物业费收取标准是怎样呢?下面专题为您整理了物业费相关知识，包括物业费有哪些，物业费收取标准，物业费怎么算，物业费滞纳金，物业费不交有什么后果等内容，希望能够帮助大家更加全面的了解物业费!
生活中我们总是会面临签合同的时候，找工作要签劳务合同，经商要签商业合同，还有买卖合同、借款合同、租赁合同等等，但是并不是所有合同签了之后就相安无事，有时也会产生各种各样的纠纷，如同我们生活中会遇到的其他纠纷一样，很是常见。那么如果产生了合同纠纷，我们应该怎么处理呢？合同纠纷的管辖法院是在哪里？合同纠纷的诉讼时效是多久？合同纠纠纷怎么提起诉讼？这些问题大家都应该有所了解，下面由华律网小编在合同纠纷的专题里为大家整理相关的法律知识，欢迎阅读。
民事纠纷一直是案件纠纷的常见类型，民事纠纷的主要内容是针对财产和人身权利等引发的系列争议。现实社会中因各种利害关系而产生纠纷的不在少数，民事纠纷的类型也有着多样性，而法院也会根据纠纷的具体性质来进行相应判决。民事纠纷的处理不仅影响着当事人双方的利益，更对社会稳定有着积极意义。那群众在生活中遇到民事纠纷怎么处理,民事纠纷会被行政拘留吗,要坐牢吗,和刑事纠纷的区别是什么,诉讼时效是多少？华律网小编为您整理了相关资料，供您查阅，希望可以帮助到您，也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。
在生活中，当工人辛辛苦苦完成了工程，却被拖欠工程款，是不是会感觉很无助。拖欠工程款是指在建设工程中，发包方不按合同或结算报告支付工程款，导致拖欠承包方工程款，而承包方又拖欠分包商等一系债务。下面华律网小编为您介绍工程款纠纷类型；工程款表现方式；工程款纠纷管辖确定依据；挂靠工程款纠纷的处理方式；工程款纠纷如何避免；工程协议如何签署；工程款纠纷问题如何应对；工程款一直没付清怎么办；怎么合法有效解决工程款问题。
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