我想买一个二手房为了避税今年9月18号到期现在交房主20,000订金九月份办理过户合同上应该如何写明，
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，我想买一个二手房，为了避税今年9月18号到期，现在交房主20,000订金九月份办理过户，现在签合同交中介费，如果到时候老人不在了，我有什么风险继承给儿女儿女不卖了或者定金给老伴，她不退定金也不卖了怎么办？合同上应该如何写明，谢谢！
报告编号：NO.20180314*****
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回复于 2018.03.14 17:50
什么风险啊
2018-03-14 05:51因为合同是债权关系，你说的风险都存在，建议尽快办理过户
2018-03-14 05:53那合同写明房主违约退双倍定金自己违约定金不要了 不许涨价可以吗稳妥吗
2018-03-14 05:56能起到一定的作用
2018-03-14 05:59建议这样做吗
2018-03-14 06:00最好可以尽快办理过户
2018-03-14 06:01九月份之前过户要多花一万的税钱啊。如果到时候不办理 只能走司法程序？
2018-03-14 06:02合同中约定了定金罚则也只是债权，无法保证您取得房产，而且对方违约，您想主张违约责任可能需要诉讼并存在执行风险，最稳妥的方式是尽快过户，如实在不能过户，只能在合同中约定
2018-03-14 06:05
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