如何稳妥购买有抵押的二手房
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
律师您好：我看中一套二手房，业主缺钱所以急卖，但房产证抵押在担保公司。业主希望我用购房款首期先还抵押公司赎出房产证然后再拿房产证办理买卖手续，但我担心我付首期还担保公司后业主可能变卦，请问如何操作比较稳妥？谢谢
问题补充：
房主说他可以将他另一套按揭房的购房合同及相关手续给我们作抵押，并到公证处公证，请问有可行性吗？
报告编号：NO.20120823*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告建议小心谨慎处理 购买抵押房事存在很大的风险的
回复于 2012.08.23 03:27
你好，可以签订一份协议，进行公证。但是协议一定要写明。如有疑问，欢迎来电或当面咨询
回复于 2012.08.23 01:11
有风险，建议谨慎处理。
回复于 2012.08.23 01:07
抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二手房屋交易中，经常易出现如下情况：
1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续
2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情
3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。
由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。
在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
回复于 2020.05.22 07:50
你们可以签订协议，在协议中约定明确。对方到时不履行，可以起诉。但是防范房主在你还清按揭款后另行他卖是第一位的。
回复于 2012.08.23 09:51
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随着经济的蓬勃发展，目前房价不断上涨，许多购房者在买房时，选择向银行贷款买房。这也使得二手房买卖中所出售的二手房已经设有抵押权，而这只是房屋设有抵押，但设有抵押的房屋在二手房交易中已经是普遍存在的事实，那么，购房者买到设有抵押的房产该怎么办呢？以下是华律网小编为您具体介绍。
要预防房屋被抵押的这种境地的话必须要找到正规的中介公司，到房产部门查询二手房的相关档案，买房者在买房的时候就要仔细查看房子的产权证，如果该房产处于抵押状态的话其实在房管局都是有登记的，在签合同的时候，就把房产抵押的这种情况接入合同条款当中。下面跟华律网小编一起来看看吧。一、购买二手房如何预防房屋被抵押?1、要找一个正规的中介公司。2、可以到房产部门查询相关档案。房产部...
?在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查等方法可以防范购买抵押二手房的风险。下面华律网小编收集了一些资料为大家解答。
对于未婚证明稳妥书范文，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
有人想将自己手上的二手房卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免买到已设立抵押权的二手房呢?购买抵押的二手房风险防范的方法有哪些1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外
华律网小编设有抵押的房屋，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。被法院等机关查
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“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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