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你好!请问产权只40年的房子到期后怎么办呢?

135 ******** 广东-深圳 2018-02-25 04:21 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好!请问产权只40年的房子到期后怎么办呢?

报告编号:NO.20180225*****

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    韩静 高级合伙人律师

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    咨询电话:13636698871

    我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你完全不用担心,房子依然是你的,只需要支付续期费用。

    回复于 2018.02.25 04:21

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    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    【法律意见】
    房子产权到期后可以:
    1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
    2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
    【法律依据】
    《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
    《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”。

    回复于 2020.05.22 07:50

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