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我买了一套经济适用房钱是我付的可是房产证上名子是我内弟两口子的我怎样才能合理合法的办理过户,

158 ******** 陕西-西安 2018-02-10 06:29 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我想问一下,我买了一套经济适用房,钱是我付的,可是房产证上名子是我内弟两口子的,现在我内弟两口子闹离婚,请问,我怎样才能合理合法的办理过户,

报告编号:NO.20180210*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    西安婚姻家事李永强 部主任律师

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    一个解决思路是,正常的办理过户手续,采用买卖或赠与的方式(当然前提是产权证已经满5年可以上市交易)办理产权过户;另一个解决思路就是,如果(1)你出资的凭证是明确的、(2)与你内弟他们之间的借名协议是明确的,(3)你目前也符合经济适用房购买条件
    ;那么,你可以采用诉讼的方式,确认该房的产权归你所有

    回复于 2018.02.10 23:22

  • 马全义

    帮助人数:64717

    协商过户

    回复于 2018.02.10 07:19

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  • 依据婚姻法规定,这是你婚前签订的合同,也就是你婚前购买的,这属于个人婚前财产,离婚时法院会判决给你的。
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    该条已帮助人数:8359

  • 【法律意见】 离婚时可以先由夫妻双方协商解决,协商不成的由法院以夫妻共同财产进行分配。因为虽然是一个人的名字但是是在婚后购买的,这依然属于夫妻共同财产。 【法律依据】 《婚姻法》司法解释二第二十条:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
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    该条已帮助人数:1568144

  • 【法律意见】 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房分割的关键就是如何确定房价的问题。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的,房产属于夫妻共有财产。离婚分割时,因为经济适用房涨幅都比较大,按照原价分割则对不能得到房产的一方极为不利;但是,按照市场价分割的,又与经济适用房政策相违背。因此,经济适用房如何分割成为司法的一大难点。在实践中,由于很难确定房产的价格,也难以确定分割数额,因此,双方可以采取竞拍的方式,有出价高的一方取得房屋的所有权,给予对方相应的补偿,这样会比较公平。
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