我在14年底认购了一套写字间交清了首付有“认购书”和收据（当时楼盘没有取得五证）是否具有在取得预售许可证之前以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、“诚意金”等性质费用的行为。

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，请问我在14年底认购了一套写字间，交清了首付，有“认购书”和收据（当时楼盘没有取得五证），16年3月25日因为户型面积增大补交了5千块首付，加上之前的缴款，首付共50万，同时又签了个“认购协议”，之后取得预售证后，16年10月我按要求去银行面签，资料等全部OK。但这时开发商想将房子整栋销售给别人，所以不给我出《商品房买卖合同》，再后来没能整栋卖出，就这样搁置了。开发商承诺的交房时间从16年中拖到现在18年中，我不想再等了，决定退房，请问开发商应该给到我的退房赔付是什么？（此楼盘的开发商为国有企业性质）?14年12月签的“认购书”中关于上方责任的部分是这样的：第四条、交房时间交房时间以正式《商品房买卖合同》中约定日期为准。第六条、正式《商品房买卖合同》签订的约定在取得《商品房预售许可证》时，甲方须书面或电话通知乙方，乙方在15个工作日内持认购书及收据签订《商品房买卖合同》，并换取购房收据。在规定的期限内未签订正式《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃购买权，本协议书自动失效中止，甲方不经告知乙方的情况下有钱将房屋另行处理，乙方不得追究甲方相关违约责任。?16年3月25日签的“认购协议”中关于双方责任的部分是这样的:五、双方违约责任1、在本协议第三条约定时间内（付款时间：16年3月25日），甲方不得将该商品房出售给第三人，否则视为甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，协议终止；2、在本协议第三条约定时间内，乙方须按照甲方通知时间、携相关资料至甲方售楼部签订《商品房买卖合同》、《商品房补充协议》，并按上述要求交付房款，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，甲方有权将该商品房另行出售，协议终止，且不需通知乙方；4、乙方承诺自身具备法律政策规定的购房主体资格并在签订本协议前已确认本人具备按揭贷款条件，如果乙方未能按照甲方要求办理按揭手续或无论何种原因导致乙方未能获得贷款的，甲方有权要求乙方一次性支付房款，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，且解除双方所签订的所有合同，且不需通知乙方。2017年12月18日，西安市XX官网上发布了“关于2017年度商品房在售项目检查工作的通知”中“检查内容”的第一条就是：是否具有在取得预售许可证之前以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、“诚意金”等性质费用的行为。以上是情况和资料，请律师帮我看看。

报告编号：NO.20180209*****

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