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二手房交易,卖主违约,怎样起诉?

北京-西城区 2018-02-08 04:08 房产纠纷

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二手房交易,卖主违约,怎样起诉?

报告编号:NO.20180208*****

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  • 翟建 专职律师

    帮助人数:74178

    你好,违约的情况是什么?可以直接起诉,要求履行合同并要求支付违约金。
    如有问题,欢迎来电详谈。

    回复于 2018.02.08 04:21

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    黄乔稳 专职律师

    帮助人数:5630

    咨询电话:13701110458

    根据法律规定和合同约定进行处理。

    回复于 2018.02.08 07:22

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    李建成 主任律师

    帮助人数:625470

    咨询电话:4006777998

    提供买卖合同等证据起诉解决

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    王俊颖律师 专职律师

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    咨询电话:4008332276

    协商不成搜集好对方违约的证据起诉维权。

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    金乔逸 专职律师

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    咨询电话:13810640156

    你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。

    回复于 2018.02.08 05:18

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    顾倩 主任律师

    帮助人数:456416

    咨询电话:18611201551

    需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如卖方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

    回复于 2018.02.08 04:58

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    王鑫塬 专职律师

    帮助人数:211383

    咨询电话:13661360612

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
      当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
      (一)法律上或者事实上不能履行;
      (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
      (三)债权人在合理期限内未要求履行。
      质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
      有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
      因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    回复于 2018.02.08 04:46

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    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    二手房买卖纠纷,卖方违约的,应按照购房协议上的约定支付买方违约金,没有约定的可以协商,协商未果的,买方可以向人民法院起诉维权。
    首先要选择一个有管辖权的法院,然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后,等待法院传票通知开庭。
    开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。
    开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后,如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则,一审判决生效,双方争议的问题要按照判决履行。
    判决生效后,如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务,另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施,严重的可以追究刑事责任。
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
    起诉必须符合下列条件:
    (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
    (二)有明确的被告
    (三)有具体的诉讼请求和事实、理由
    (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

    回复于 2022.12.22 07:50

  • 黄瑶 专职律师

    帮助人数:68

    您可以根据合同的约定起诉卖方,计算违约金。

    回复于 2018.02.08 16:31

  • 汪高峰 合伙人律师

    帮助人数:9945

    可以要求继续履行合同并让对方承担违约责任

    回复于 2018.02.08 05:30

  • 北京金钲律师事务所 专职律师

    帮助人数:49023

    您好,建议来电咨询委托律师办理

    回复于 2018.02.08 05:11

  • 苏荣杰 专职律师

    帮助人数:42710

    你好,协商不成,建议起诉解决

    回复于 2018.02.08 04:27

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  • 你好! 通过继承或者赠与合算。 财政部 国家税务总局 财税[2009]78号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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