之前买的商品房合同面积是105个平方,现在办好的不动产证面积是99平方我应该怎么维权
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
之前买的商品房合同面积是105个平方,现在办好的不动产证面积是99平方,开发商说是不动产弄错了,现在不动产系统显示的面积也是105,我应该怎么维权
【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告您首先要参考双方的商品房买卖合同中对于房屋面积差异的处理约定,实践中,一般合同会约定多退少补,您这种情况可以起诉开发商要求退还面积差价。如果您是在2020年12月31日前购房的,可参考如下法律规定处理: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。。 注:如上法律规定自2021年已不再适用,故仅适用于2021年前购房情形。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
在我们的生活中可能会遇到租房的情况发生,那么相关租房就有许多需要我们注意的了,比如说租房合同上的相关事项!其中给的租房的面积就是需要我们了解的了,如果比时间的大的话,是否需要补差价呢下面就有华律网小编为大家解决一下相关知识吧,希望能够帮助到大家!
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在我国,基本医疗保障体系主要由三部分构成:城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗(以下简称新农合)。分别覆盖了城镇就业人员、城镇未就业居民和农村居民。也就是说,这三张“医保网”基本上能保证所有的中国居民在看病时,享受基...想要了解更多关于怎么把医保办好的知识,跟着华律网小编一起看看吧。
对于广州市第三少年宫开建总建筑面积28000平方米,最近很多人很困惑,一直在咨询小编,今天华律网小编针对该问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑。
在房屋缴纳的过程中,都是需要缴纳相应的税费的,其中包括了契税,营业税,个人所得税等等,要是房子的面积为90平米的话,契税应该交了多少?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
物业费一般以房产证的记载计算面积。房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。关于物业费平方怎么算的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
“回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”
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