二手房卖买合同
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我在买二手房的时候，和卖主一起签订了房屋转让合同，当中注的其中三项是：1、办理房屋主地产权证及车位转让手续所产生的一切税费（含办证费用、税金等）由乙方承担。2、甲方保证在交易时该房屋无产权纠纷、按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方需在收到购房定金前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。3、本合同如有未尽事宜，双方协商解决。 大概十天以后我与卖主交付首付款，并在当天由卖主出具了一分《委托办证证明》，上面着写经卖主（姓名省略）与买主（姓名省略）协商，卖主同意将位于XXXX（省略）小区车位出卖给买主，请XXXX房地产有限公司在办理产权登记手续时，将车位权属证书办理给买主。 上面签了买主的姓名和身份证号，委托人写了卖主的姓名跟身份证号，按了手指印。 之前写的买卖合同也是写了各自的姓名身份证号和按了手指印。 但是这些都是我们之间完成的，没有去公证处公证。 当时写这些的时候卖主房产证和车位产权证都还没办下来，卖主去房地产商那里询问后知道房产证登记了可是车位还没登记，可以改名，就决定直接写证明注明直接改成买主的名字去做产权证。 可是现在全部证做好后，发现车位的证也做在了卖主的名下，那我跟卖主之前的那份《委托办证证明》还有效吗？我应该承担起车位过户所产生的费用吗？还是应该由卖主负起这个责呢？ 请详细为我解答一下，谢谢！！
报告编号：NO.20120808*****
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回复于 2012.08.09 10:38
要看合同原件。
回复于 2012.08.08 13:13
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在买卖二手房的时候，最重要的一步就是签订房屋买卖合同，因为如果日后有什么房屋纠纷，就可以根据合同来处理。在此，华律网的小编为大家整理了二手房买卖合同相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。
很多人在进行购房的时候是通过贷款买的，但是也会有需要进行卖房的时候。那么我们就要知道贷款买的二手房怎么卖呢这是很多关键的问题，我们可以同过下面的内容介绍来进行了解。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
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对于一些经济条件不是很好的家庭来说的话，购买房产基本上都是贷款，如果自己是贷款购买的二手房的话，现在想卖了，应当是如何进行办理流程的呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一般情况下，我们有些人购买房子是为了投资，一般二手房交易都比较方便快捷。那么一般买新房和二手房哪个更划算吗买二手房什么时候能卖呢下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
随着社会经济的发展，现在在我们的日常生活中，买卖二手房已经变得非常常见。那么，大家知道买二手房什么时候卖吗在此，华律网的小编为大家整理了买二手房什么时候卖相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在判定为重婚罪的情况下，家属如何在法院庭审中进行有效辩护 若确认辩护方涉嫌重婚罪后，其家属需成为被告人的辩护证人以充分参与到辩护过程中。 接下来，您需要撰写辩护意见书，详细说明您方进行辩护的理由、所依据的相关法律条文以及简要介绍该案件的背景情况和各方观点等内同。 此外，在辩护意见书的末尾处，请务必要由辩护人本人签名生效。
问题分析：关于离婚夫妻共同债务认定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款，以下情形属于夫妻共同债务：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条的规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿； 协议不成的，由人民法院判决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿； 协议不成的，由人民法院判决。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 开车撞死人，是否要坐牢以及赔钱了是否还要判刑，需要根据肇事者承担的事故责任来分析：如果肇事者在交通事故中承担全部或者主要责任的，则构成交通肇事罪，要被判刑；如果不承担全部或者主要责任的，则不构成犯罪，不会被判刑。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
问题分析：关于《民法典》对物业服务费支付的详细规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《民法典》对物业服务费支付的详细规定 问题解析及解答：关于物业费缴纳方面的一些问题如下：首先，根据我国现行法律法规之规定，业主要及时履行物业服务合同中约定的支付义务，即向物业服务商缴清应尽款项。 在物业服务商已按期或合理范围内提供了相应服务后，若业主以不接纳或无需相关物业服务等理由来逃避责任，这是不可取的，也必将面临相应法律诉求。 针对业主违反合同约定超过时限未支付物业费的情况，物业服务商有权提出适当要求，催促业主尽快清偿债务，并给予合理期限。 如在此时限期满之后，业主仍然没有支付，则物业服务商有权通过法律途径解决纷争。 当然，物业服务商不能强制断电、停水等行为，以这种方法强制物业费的收取同样是不合法的； 其次，作为小区业主，我们必须严格遵守相关法律、规章制度，以及小区管理公约，所作所为需衡量资源节约与生态环保的必要性。 当物业服务商或其他管理者选用警政机构依法行使紧急处置权，以及实施其他必要管理措施时，我们也应当主动配合，共同维护小区和谐稳定； 再者，对于随意抛洒垃圾、排放污染物、产生噪音等危害公共利益或侵犯他人权益的行为，诸如违规饲养宠物、违章搭建、侵占公共空间等，业主大会或业主委员会有权依照法律、法规及管理公约，请求违法行为人立即停止侵权行为，清除障碍，解除安全隐患，恢复原貌，以及补偿已有损失。 综上所述，所有问题的法律遵循都源自于《中华人民共和国民法典》中的明确规定。 其中第九百三十七条：物业服务合同是指物业服务人为业主提供楼层及其附属设备、环境卫生以及相关活动秩序的维护等物业服务，业主则需按时支付相应物业费的合同关系的定义，深刻诠释了物业服务合同的运作模式。 至于第九百三十八条：物业服务合同的具体内容通常包括服务类型、服务品质、收费标准和收缴方法、维修基金的管理和使用、服务用房的管理和分配、服务期限及处理方式等诸多条款。 物业服务方铅字公布的对业主有益的服务承诺，也被视为是物业服务合同的重要组成部分。 同时，物业服务合同应当以白纸黑字的形式呈现，正是这样的详细解读，才能帮助每一位小区居民更好地理解法律，有效维护自身权益。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 单方要求离婚需要满足如下条件： 1、双方婚姻关系合法有效； 2、当事人自愿向人民法院提交起诉状； 3、存在重婚或者与他人同居、因感情不和分居满二年、实施家庭暴力等感情不和情形； 4、调解无效等。 法律依据《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解； 如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚单方面离婚需要什么条件，法律的规定是什么
问题分析：关于诈骗95万去律师费要多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 诈骗案请律师全程费用在几千至几万左右，诈骗案件律师费可以在下列幅度内协商收费： 1、侦查阶段(含检察院自侦)：5000-20000元人民币； 2、审查起诉阶段：6000-30000元人民币； 3、审判阶段：8000-50000元人民币； 4、代理刑事自诉、附带民事诉讼5000-50000之间协商收费。 5、涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。 办理案件需要异地出差的，交通费、住宿费、长途电话费等由委托方承担，该等费用可以实报实销，也可以协商一固定数额包干使用。
问题分析：关于诉讼保全的能优于其他债权人执行吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 诉讼保全不可以优于其他债权人执行。 诉讼保全措施并非对财产保全申请人权利的担保，因而当被申请人有多个债权人且其财产不足以清偿其全部债务时，申请保全的当事人并不对被保全的财产享有优先受偿权，被申请人被保全的财产应当由全体债权人公平受偿。 因而，申请财产保全措施并不意味着可以优先受偿。 法律依据： 《民法典》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。 申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定； 裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
问题分析：关于保证期间和保证债务的诉讼时效之区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 保证期间和保证债务的诉讼时效之区别 1.保证期间相较于保证债务诉讼时效期间呈现出长度上的差异。 债权人有权与保证人协商设定保证期间，如若所约定之保证期间早于主债务之履行期限或者与之 同时到期，则应被理解成未进行任何约定； 如果相应介约未能够清晰地表明该事项，保证期间将自主债务履行期限到达之后的6个月开始计算。 在债权人与债务人对于主债务履行期限未能达成明确共识或者未能做出约定时，保证期间应自债权人向债务人提出债务履行要求的宽限期满之日起启动计算。 至于保证债务的诉讼时效期间，它是一项为期3年的普通诉讼时效区间。 2.保证期间与诉讼时效期间的起始时间有所区别。 无论是一般保证还是连带责任保证，它们的诉讼时效均以主债务的履行为起点计起，鉴于一般保证所具备的补充性质，保证人享有先诉抗辩权，即在主债权纠纷未经审判或仲裁，且针对债务人之财产已经实施了强制执行但仍无法履行债务的情况下，保证人才有权拒绝承担保证责任。 当债权人已就相关主合同起诉或者申请仲裁时，保证期间应参照诉讼时效中断的相关法规进行计算。 一旦中断状态得以确认，保证期间便需重新开始计算。 风险提示：关于保证债务诉讼时效的计算方法如下：倘若债权人向人民法院寻求保护其民事权益的诉讼时效期间为3年。 除此之外，法律亦有其他特别规定的，必须按照这些规定执行。 需要指出的是，保证债务的诉讼时效的起始时间与主债务诉讼时效的起始时间有着显著的区别； 在主债务的情况下，诉讼时效是从主债务履行期限到来之日起计算； 而在保证债务中，一般保证与连带责任保证的诉讼时效计算方式亦存在着显著的差异。
问题分析：关于交通事故无责方不配合人伤怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交通事故无责方不配合人伤的处理是可以要求交警部门进行调解，调解不成，或一方不服调解协议的，可以通过司法途径解决，如果没有伤者，交通事故只造成物损，不承担交通事故责任的一方，可以根据交警出具的交通事故责任认定书，直接提起诉讼。 法律依据： 《道路交通安全法》第七十三条 公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。
问题分析：关于一个逆行一个拐弯谁的责任的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一个逆行一个拐弯，逆行车辆全责。 逆行车属于当事人过错导致道路交通事故的，应承当全部责任。 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 按照事故责任者的错误可将道路交通事故分为： 1、全部责任。 当事人的违章行为造成交通事故的，有违章行为的一方应当承担全部责任，其他方不负担事故的责任。 2、平等责任。 双方当事人的违章行为共同造成交通事故的，作用相称的，双方负平等责任。 3、主次责任。 双方当事人的违章行为，共同造成交通事故的，违章行为在交通事故中作用大的，一方负主要责任，另一方负次要责任。 交通事故责任认定流程有： 1、交通事故发生后，当事人应当立即拨打122报警电话，请交警到达现场。 2、交警到达现场后进行现场处置、现场调查，如果肇事者逃逸的，未查获者，自查获之日起10日内，由公安机关出具交通事故责任认定书；查获的，由当事人书面申请，10日内由公安机关出具交通事故责任认定书。 3、交警到达现场后进行现场处置、现场调查，如果肇事者未逃逸的，不需要检验、鉴定的，10日内由公安机关出具交通事故责任认定书。 需要鉴定的，现场调查结束之日起3日内检验、鉴定，检验、鉴定应当在20日内完成，检验、鉴定超过时限的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，且最长不超过60日。 4、当事人对交通管理部门的结论服从的，由公安机关出具交通事故责任认定书。 当事人不服从交通管理部门的结论的，3日内申请重新鉴定，由公安机关出具交通事故责任认定书，如果当事人还不服，则3日内申请复核，上一级公安交通管理机关要么维持原决定，要么责令重新调查、认定，由原办案单位在10日内出具新认定书。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 (一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； (二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； (三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。
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