我们小区以前的物业公司撤走了，又新来了个新物业，我们业主是否要和新的物业公司签物业合同
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我们小区以前的物业公司撤走了，又新来了个新物业，我们业主是否要和新的物业公司签物业合同
报告编号：NO.20180123*****
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回复于 2018.01.23 16:46
不是。
物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：
开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
回复于 2020.11.28 00:00
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