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房子只签了合同未过户

江苏-苏州 2012-07-25 10:25 合同纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好,我们准备买个二手的房子,房子要过两个月才满五年,为了省税费,现在要是先签合同,付定金,等满五年了办过户,目前我们怕房东过户之前拿这个房子抵押或者房东跑路,如何操作让买方风险更小呢?

报告编号:NO.20120725*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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    买房子是全款费用已交付的,应当和卖方立即协商签订购房合同,如果对方拒绝签订合同,可以凭付款凭证向房管局举报开发商。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。扩展资料:签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。购房合同的主要内容包括以下几方面:
    1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
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    3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
    4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
    5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
    6、产权登记和物业管理的约定;
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    9、双方认定的争议仲裁机构;
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    签订合同,办理公证。

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    可以请房东提供一定的担保。

    回复于 2012.07.25 11:53

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    请问什么样的担保?

    2012-07-25 11:56

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  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

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