阁楼开发商有权力卖吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我住在顶楼，在所住楼顶屋面种了几盆花草。现在开发商为了将阁楼卖出，下通知让我清理干净，好让以后买阁楼的人搭建板房使用。请问这合理吗？开发商有这个权力吗？楼顶阁楼屋面是斜坡的，请问这样的阁楼开发商有权力卖吗？谢谢！！！
报告编号：NO.20120723*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、开发商有权卖地下车位吗：
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
二、法律依据：
一、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。
二，我国《民法典》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
回复于 2020.05.08 19:29
看合同约定，如果没有约定的，属于全体业主所有。
回复于 2012.07.23 20:47
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在现实的生活当中，我们可能都会接触到有关房屋买卖之类的东西，这个听起来很多的人都觉得非常的抽象，所以很多人对此不太了解。比如说什么是开发商“―房二卖”呢?今天华律网小编总结了关于这个问题的相关知识，希望对您有帮助，下面一起来看看吧。一房二卖
开发商卖合法建造、可以自由转让的安置房不属于违法。关于开发商卖安置房是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。开发商一房二卖的话应该怎么办?开发商一房二卖时应当如何赔偿购房者?下面就由华律网的小编为你讲解。
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开发商将房屋建造好之后会交房，在通知业主交房的时候，有些开发商觉得应该要向业主收取一些费用。但是又担心收了费用构成违法的情况不敢贸然收，那么，开发商交房有权力向业主收取其它费用吗?华律网小编给出下面意见。
开发商卖合法建造、能自由转让的安置房是合法的。我国法律规定了不得转让的房产情形，有：以出让方式取得土地使用权的、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的、依法收回土地使用权的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等等。关于开发商卖安置房是不是违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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免费查看问题分析：关于船舶优先权包括哪些？的问题,根据相关政策法规分析如下： 船舶优先权包括： (一)船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求； (二)在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求； (三)船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求； (四)海难救助的救助款项的给付请求； (五)船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。 载运2000吨以上的散装货油的船舶，持有有效的证书，证明已经进行油污损害民事责任保险或者具有相应的财务保证的，对其造成的油污损害的赔偿请求，不属于前款第 (五)项规定的范围。 《海商法》第二十二条下列各项海事请求具有船舶优先权： (一)船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求； (二)在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求； (三)船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求； (四)海难救助的救助款项的给付请求； (五)船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。 载运2000吨以上的散装货油的船舶，持有有效的证书，证明已经进行油污损害民事责任保险或者具有相应的财务保证的，对其造成的油污损害的赔偿请求，不属于前款第 (五)项规定的范围。
问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 签了竞业限制协议补偿金可以由签了竞业限制协议的劳动者、与单位协商确定，若是协商不一致，那么应该获得补偿，但是却没有获得单位支付的补偿金，那么可以向法院起诉，诉讼请求被受理后，职员可能会获得劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%的补偿金。
问题分析：关于咸阳征收该如何计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁补偿主要包括以下几个方面： 房屋价值补偿：这是指拆迁人对被拆迁房屋及其附属物的评估作价后的货币补偿。 这部分补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格来确定。 1 搬迁费用：包括搬家费、设备迁移费等，这些费用也是拆迁补偿的一部分。 2 临时安置补偿：对于因拆迁导致无法正常居住的情况，拆迁方应支付一定的临时安置补助费，以弥补被拆迁人的临时居住费用。 停产停业损失：如果拆迁导致了被拆迁方的生产经营活动中断，拆迁方应对此进行相应的经济补偿。 其他相关补助和奖励：这可能包括提前签约的奖励、过渡期的生活补助等，具体的补助和奖励措施应由当地的政府根据实际情况和国家相关政策来决定。 在选择拆迁补偿方式时，被拆迁人可以自由选择货币补偿或产权调换。 货币补偿是指拆迁方直接将货币支付给被拆迁人，让他们自行购房。 而产权调换则是拆迁方用新的建筑或原地重建的房屋与被拆迁人的旧房进行交换。 在实际操作中，拆迁补偿的具体数额需要根据拆迁项目的具体情况和相关法规来确定。 因此，了解并熟悉相关的法律法规是非常重要的。
问题分析：关于微信上欠钱不还怎么冻结微信的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、如果法院判决后债务人仍然不还钱的，那么债权人可以向法院申请强制执行，并且对方可能涉及拒执罪而被判刑； 2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款； 3、债务人名下没有可供执行的财产而债务人又拒绝履行法院的生效判决，则债务人会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金； 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
问题分析：关于鸡西改造房屋如何给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地赔偿的具体计算方式和标准可能因地区、政策和拆迁项目的不同而有所差异。 一般来说，征地赔偿通常包括以下方面： 1、 土地补偿费：根据被征收土地的面积和市场价值，给予被征收者一定的补偿费用。 2、 附着物补偿费：对于土地上的附着物，如房屋、树木、农作物等，根据其价值给予相应的补偿。 3、 搬迁补偿费：如果被征收者需要搬迁，可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 临时安置补偿费：在搬迁期间，被征收者可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的临时安置补偿费用。 5、 停产停业补偿费：如果被征收的土地上有企业或商铺，可能会获得一定的停产停业补偿费用，以弥补因征地而造成的经济损失。
问题分析：关于山东拆迁怎么样算补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁补偿怎么计算 (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
问题分析：关于不需要运营证的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 为进一步落实国务院有关放管服改革要求，精简道路货运行政许可事项。 2018年起总质量4.5吨及以下普通货运车辆不用再办理道路运输证和驾驶员从业资格证。 此后，对于车辆道路运输证和驾驶员从业资格证，国家将充分利用信息化手段、保险机制等措施加强事中事后监管。 法律依据： 《中华人民共和国道路运输条例》第二十五条规定，申请从事货运经营的，应当按照下列规定提出申请并分别提交符合本条例第二十二条、第二十四条规定条件的相关材料： (一)从事危险货物运输经营以外的货运经营的，向县级道路运输管理机构提出申请； (二)从事危险货物运输经营的，向设区的市级道路运输管理机构提出申请。 依照前款规定收到申请的道路运输管理机构，应当自受理申请之日起20日内审查完毕，作出许可或者不予许可的决定。 予以许可的，向申请人颁发道路运输经营许可证，并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证； 不予许可的，应当书面通知申请人并说明理由。 货运经营者应当持道路运输经营许可证依法向工商行政管理机关办理有关登记手续。 未取得道路运输经营许可，擅自从事道路运输经营的，没收违法所得，处违法所得2倍以上10倍以下的罚款； 没有违法所得或者违法所得不足2万元的，处3万元以上10万元以下的罚款； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。
问题分析：关于铜仁咨询律师多少钱费用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询的费用会根据咨询的具体内容和律师的收费标准而有所不同。 一般来说，律师会按照咨询时长或案件复杂程度来计费。 您可以通过电话、网络或面对面等方式咨询律师，并了解他们的收费标准和方式。 如果您需要进一步的法律帮助，我可以帮助您预约专业律师。
问题分析：关于陕西征地该如何计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁补偿怎么计算 (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
问题分析：关于合同解除法律责任有什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同解除的法律责任是，合同解除后，尚未履行的，终止履行； 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 【法律依据】 《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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