开发商强制购买地下车位，没有购买的业主不准进入地下车位
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开发商强制购买地下车位，没有购买的业主不准进入地下车位
报告编号：NO.20180111*****
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查看完整报告一、物业法对车位的规定在民法典中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物业管理条例》中规定：同一个物业管理区域内的业主，当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。但是，在只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，在决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在物业管理活动中，享有下列权利：一按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议三提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议四参加业主大会会议，行使投票权五选举业主委员会成员，并享有被选举权六监督业主委员会的工作七监督物业服务企业履行物业服务合同八对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权九监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用十法律、法规规定的其他权利。违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：一擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的二擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的三擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
回复于 2020.05.08 19:29
可以这样要求，地下车位是单独购买的
回复于 2018.01.11 10:35
你好，地下车位是单独购买的，对方可以做出相关规定。
回复于 2018.01.11 10:28
你好，可以这样要求，地下车位是单独购买的
回复于 2018.01.11 10:21
你好，对方确实可以以止损防盗等条件做出这种规定
回复于 2018.01.11 10:19
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第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师咨询，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。
小区出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
多年来，小区地下车库只售不租，或出售为主，造成小区停车出现怪现象：一边是小区内无处停车，小区外车满为患；一边是地下车位空空荡荡、大量闲置。那么地下车位是不是都归开发商？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
车位可以属于开发商也可以属于业主。地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，有明确规定，属于全体业主共有。购买车位有哪些注意事项，哪些属于业主共有部分，下面由华律网小编为您详细解答。
车位的租售与业主车辆能否进入小区停放......更多关于车位的租售与业主车辆能否进入小区停放的关系的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
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