两个月前，在网上看了房子，当时通过中介人员A看的房子，约定带我去见开发商怎么去要求对方赔偿违约金？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
两个月前，在网上看了房子，当时通过中介人员A看的房子，约定带我去见开发商。B与另一名中介人员C带我来到某地产经纪公司，负责人D向我介绍了房子的情况，并且告诉我，开发商是全权委托她卖的楼盘，也是唯一委托的，五证齐全。她是经纪公司的法人。告诉我交完首付款就可以签订合同并且交钥匙，我于当天下午在其办公室交给经纪公司5万元，D给我打了定金条。接下来几天凑款后，我与中介C将首付款项46万多元打入其账户。之后和中介人员C来到D的办公室，却被告知，D所说的签订合同，只能签订一份认购书，而不是经房管局备案的正式合同。当时有些慌乱，但D给我打了盖有该经济公司印章的收据，并告诉我她就是公司法人，让我放心。回到住处，赶紧上网查询，发现该小区是一个著名的烂尾楼小区。虽然五证齐全，但是原来投资商和开发商利益纷争不断，存在严重的一房两卖甚至多卖现象，而且很多房源都被抵押出去，甚至被法院查封。楼盘也处于严重的烂尾状，于是赶紧联系D。D约我下午到办公室，当我询问D房子是否被抵押时，他说不存在这种现象，说以前有一房多卖的，现在没了。为了骗我放心，还向我出示了所谓的抵押名单，她的公司和开发商的全权代理销售协议，五证等等。（以上当时有录音录像以及拍摄他出示资料的照片）。后来我发现有一张纸上有我所购房源用铅笔标注的法院查封字样，询问她，她说那不是,房子没有被查封为了让我放心，D叫了一个她称作是某总的开发商的股东还是投资人什么的，说是这个项目的负责人，来了也说没事，他说很快签合同了。之后给了我一个不完整的认购书，把原来口头约定的首付款拆解成两部分，一部分是什么代理费将近7万元，给了一个收据。盖得是经济公司的章，定购书上写的却不是首付款，而是定金44万。第一条说购房人应该对物业有充分认识，第二条写我应该啥时间把首付款交过去，然后下面啥时间签合同，以及开发商不得在几月几日前出售都没有约定。也没有约定开发商的违约责任。连合同的签订日期都没有写，盖得合同专用章，然后有法人签字：“同意装修”。在我的要求下，当时去经济公司那个所谓的什么总也给我写了一句一年内签订合同。然后当时告诉我放心吧，几天就签订合同了。还是不放心，又让收我钱的D给我写了书面的东西，房子发生产权纠纷，他负责协助我追回首付款，退还代理费，并承担责任。中介给了我钥匙。又给两个带我看房的中介8000元，有收据。中间过了两个月，一直催促中介D，她总是电话里说这个那个理由推脱。在和小区其他业主接触后，发现小区的问题比想象的更加严重。于是更加不放心，就去房管局网站查查，房子是限制销售的，赶紧到房管局查询发现房子已经在2024年3月被某区人民法院查封，查封到13年3月。我发现自己被骗，赶紧托房管部门联系退款，开发商答复，我的房款已经退还给买房之前那个退房的户主，公司没钱；经济公司称，我了解那个小区情况，房子问题不大。我给D联系，他说退钱不可能，当初她已经告诉我房子被查封了。明明当时他说没有查封，若是查封的房子，我怎么可能签合同，怎么可能还能按揭贷款。经打听，有很多人在2024年初甚至更早都发现这种情况了。他们去经侦部门，经侦部门说是民事案件不予立案。打民事官司，也拿不回钱。我该怎么办，他们之前有的是抵押房产，我的是被法院查封的，经济公司明明知道，还在出卖查封财产，已经违反了刑法314条，构成非法处置查封财产罪，而且也存在恶意欺诈，是否构成合同诈骗罪？还有未约定对方违约责任，怎么去要求对方赔偿违约金？我该怎么挽回自己的损失。起诉开发商，开发商已经债台累累，估计执行不来什么东西。主要的是交款及合同，都是我跟经济公司的D进行的，他还给我写的有条子。发生产权纠纷，他承担责任，是不是应该起诉D。经查询，D名下无车，其丈夫名下有两辆车，但是D经常驾驶一辆。这个胜诉应该问题不大，主要是求怎么去执行的问题。而且想，最好是能够让这个案子往刑事方面靠，有没有可能。忘各位律师在线解疑。如果分析的好，并且人脉好，本人愿出高额代理费，让您帮我代理这个官司！在线等答案！
报告编号：NO.20120703*****
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查看完整报告您好，配合法院工作，建议委托律师，依法维权。
回复于 2017.09.30 09:13
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这个建议拿着你的相关材料找律师当面咨询为宜，律师需要看看你的合同，及相关收据，再来确定到底告谁。对方故意隐瞒房屋被抵押的事实，应该承担责任的。
回复于 2012.07.04 06:25
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你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
两个人卖淫，一个人看，看的人是否犯罪要根据实际情况而定。如果“看的人”与卖淫嫖娼行为无关，只是偶然路过或者旁观，并没有参与卖淫嫖娼行为，那么就不构成犯罪。但如果“看的人”是卖淫嫖娼行为的组织者、管理者、协助者，或者通过提供场所、介绍、容留等方式参与了卖淫嫖娼行为，那么就可能构成犯罪，需要根据相关法律规定进行定罪和量刑。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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问题分析：关于容留他人吸毒罪既遂会受到什么样的处罚的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据《刑法》第354条的规定，犯本罪者，处3年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处罚金。 依照《刑法》第356条之规定，因走私、贩卖、运输、制造、非法持有毒品罪被判过刑，又犯过本罪的，从重处罚。 《中华人民共和国禁毒法》第六十一条：容留他人吸食、注射毒品，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，由公安机关处十日以上十五日以下拘留，可以并处一万元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 对于容留他人吸毒罪，应当区别以下三种不同的犯罪行为，分别予以从轻到重的处罚；对单纯容留行为的，应当处以相对较轻的刑罚；对以牟利为目的的容留行为的，应当在法定刑幅内处以相对较重的刑罚；对以贩卖毒品为目的的容留行为的，应当以容留他人吸毒罪从重处罚，并在此基础上与贩卖毒品罪进行数罪并罚。
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问题分析：关于法定抵销情形有哪些，法律上如何认定的问题,根据相关政策法规分析如下： 行使法定抵销权的条件有： 1、须双方互负债务，换言之，双方互享债权。 主张抵销的一方债权是主动债权，被抵销的一方债权是被动债权。 2、双方债务的给付种类、品质相同。 例如，债务是否超过诉讼时效。 3、须主动债务已届清偿期，被动债权无须到期。 4、须双方的债务均不属于不能抵销的债务。 法律规定： 《民法典》第五百四十九条规定，有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销： （一）债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期。 （二）债务人的债权与转让的债权是基于同一合同产生。 法定抵销情形有哪些，法律上如何认定
问题分析：关于延边修建房子该怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在拆迁赔偿的计算中，通常涉及多个因素，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿、以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先，被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 这通常需要通过具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估确定。 其次，搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿涵盖了因征收导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外，如果因征收房屋造成了停产停业损失，也应得到相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因征收而导致的经济损失。 需要注意的是，具体的赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，要了解具体的拆迁赔偿计算方法，建议参考当地的征收补偿方案或咨询相关政府部门。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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