某抵工程款的一手房出售，X配合办理更名手续。具体更名手续是先将在不动X登记备案合同撤销或者能否通过其他方式保障450万元的利益？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
某抵工程款的一手房出售，X配合办理更名手续。具体更名手续是先将在不动X登记备案合同撤销，使该房变更为可销售状态，再由买方与KFS签订新的商品房买卖合同，出具发票，网签，备案登记，出具预售登记证。该抵款房实际交易金额450万元，450万元待备案登记完成后支付给卖方，同时与KFS签订的商品房买卖合同的售价为150万元，发票为150万元发票。有几个问题想咨询一下。 1、这样的交易流程是否存在风险？ 2、这个KFS名声不好，是否会与买方产生纠纷，要求买方支付合同金额150万元？ 3、办理产权证是否会存在问题？ 4、备案登记获得预售登记证后，该套商品房物权是否即归买方所有？ 5、交房后办产权证前这个时期，该套商品房物权是否会存在争议？ 6、如果该套房存在被抵押、查封的可能，待更名手续完成后，是否会就相关问题与买方产生纠纷？ 7、这个楼盘已经拖延交房2年，近期主体已完工，如果届时还是无法按时交房，买方是否只能就150万元进行维权？或者能否通过其他方式保障450万元的利益？
报告编号：NO.20171213*****
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回复于 2017.12.13 09:13
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