我们是买方，上周已经同卖方签订房屋买卖合同，也给卖方交了押金，现在卖方在我们不知情的情况下把房子租出去了三个月卖家算违约吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我们是买方，上周已经同卖方签订房屋买卖合同，也给卖方交了押金，现在卖方在我们不知情的情况下把房子租出去了三个月，可是我们马上就能过户，我们拥有这个房子的房本，卖家算违约吗？
报告编号：NO.20171206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复于 2017.12.06 21:16
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
回复于 2017.12.06 15:57
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
回复于 2017.12.06 15:43
看租赁合同在先还是在后，如果租赁合同在先，有个买卖不破租赁一说，如果买卖合同在先，对方肯定要承担违约责任，这属于买卖合同的后合同义务，对方有履行合同，交付无瑕疵合同的义务。
回复于 2017.12.06 15:41
看租房合同是什么时候签订的
回复于 2017.12.06 15:41
违约的
回复于 2017.12.06 18:28
你好，这是需要按照合同的约定来办理，如果对方违约，那么可以要求对方承担违约责任，如果对方不承担，那么可以搜集证据，起诉解决的，
回复于 2017.12.06 18:18
算违约
回复于 2017.12.06 17:19
你好，不动产的所有权转移要求进行过户登记，在未过户之前房屋的所有权人不变，但由于双方的房屋买卖合同为有效合同，因此可以基于合同要求对方承担违约责任
回复于 2017.12.06 16:16
你们交了定金，原则上原房主不能再出租，因出租造成履行合同困难的，应当赔偿你的损失
回复于 2017.12.06 16:11
对。买家违约。
回复于 2017.12.06 16:04
您好！需要结合合同内容分析？
回复于 2017.12.06 15:51
按合同约定
回复于 2017.12.06 15:43
可以要求卖家赔偿损失。
回复于 2017.12.06 15:41
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