母亲突然去世，房子是父亲的名子，房产如何过户
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
母亲突然去世，房子是父亲的名子，房产如何过户
报告编号：NO.20171130*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告请问，过户到谁名下？
回复于 2017.11.30 09:22
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3，优惠税率为1.5和1。
普通住宅征收比率为成交价的1.5，非普通住宅为成交价的4。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1、二套3）；90至140平普通住宅（首套1.5、二套3）；别墅等非普通住宅（成交价的4）。
2、营业税：税率为5.5。
根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05，同时适用于房屋租赁合同，税率为1，房产购销合同，税率为0．03；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1或两次交易差的20，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7、3、1分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
回复于 2020.05.22 15:50
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父亲去世后，母亲可以通过法定继承或遗嘱继承的方式继承财产。如果父亲没有留下遗嘱，那么根据法定继承，母亲作为第一顺序继承人，可以与其他第一顺序继承人(如子女、父母)共同继承父亲的财产。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
遗嘱继承或者法定继承。继承时，不需要考虑父亲的再娶情况，父亲的再婚妻子不参与遗产的分配。母亲生前立有遗嘱的，应当由遗嘱中指定的人继承遗产；未订立遗嘱的，应当按照法定继承，由母亲的配偶、子女和母亲的父母共同继承，继承之后，协商分割，协商不成的，由法院判决。和华律小编一起来看看吧。
对于一个普通家庭来说，房子基本可以算作是一辈子的心血。房产方面的纠纷现今越来越多。那么如果父母把房子过户给儿子父亲去世母亲能要回房产吗？在法律上有没有相关规定现在华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
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在房产继承上一直都是社会上的一个难点，也因此产生了很多的纠纷。特别是在一些农村，因为子女比较多，经常会因为遗产的继承问题产生纠纷。父亲去世母亲有权处置房产吗？今天华律网小编就给大家详细介绍下相关问题。
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免费查看问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在离婚案件中，若男方不幸离世，其抚养费是否仍需支付 在婚姻结束之后，如若男方遭遇不幸离世，且孩子尚处于未成年阶段，在此情况下，男方无需承担起负责孩子抚养费用的责任。 ，男方所留下的遗产，孩子有权享有其中的一部分。 即便男方依照遗嘱的规定，决定将所有遗产全部赠予其他人，这一行为亦属无效，因为孩子依法必须得到相应比例的权益份额。
问题分析：关于羁押一年半了还不判刑是什么原因的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 犯罪嫌疑人被先行羁押的，如果法院判处有期徒刑一年的，被羁押一年半才作出判决的，不需要现执行刑期，应该进行释放。 被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在监狱或者其他执行场所执行； 凡有劳动能力的，都应当参加劳动，接受教育和改造。
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问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 妨害信用卡管理罪的四要件是哪些 (一)客体要件 侵犯的客体是国家的信用卡管理制度。 (二)客观要件 客观方面表现为妨害信用卡管理的行为。 具体包括四种情形： (1)明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的； (2)非法持有他人信用卡，数量较大的； (3)使用虚假的身份证明骗领信用卡的； (4)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领信用卡的。 按照法律规定，行为人只要实施上述行为之一的，就构成本罪。 (三)主体要件 犯罪主体是一般主体。 单位不能成为本罪的主体。 (四)主观要件 主观方面表现为故意，并且一般均具有牟取非法利益的目的。
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问题分析：关于检察院取保候审后怎么判定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 取保候审后的具体刑罚，需要根据犯罪嫌疑人或者被告人的犯罪事实和情节等情况综合考量进行判决。 取保候审只是刑事强制措施，与最终的刑罚判决的性质完全不同。 一般而言，被采取取保候审仍有很大可能被判刑。 目前，就只有两种情况是不会判刑的。 第一，那就是犯罪嫌疑人本来就是没有触犯刑法； 第二，因为证据存在瑕疵，不能充分证明犯罪嫌疑人存在犯罪事实，因而不能判刑。 人民检察院对犯罪嫌疑人决定取保候审的，执行公安机关应当在取保候审期满十五日前通知作出取保候审决定的人民检察院。 人民检察院应当在取保候审期满前，作出终止取保候审或者变更强制措施的决定，并通知公安机关执行。 人民检察院决定保障犯罪嫌疑人取保候审的，犯罪嫌疑人在取保候审期间不违反《刑事诉讼法》第五十六条的规定或者故意犯罪的，人民检察院撤销取保候审时应当通知公安机关退还保证金。 法律依据： 《刑法》第六十一条，对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。
问题分析：关于中华人民共和国证券法属于的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《证券法》属于经济法，《证券法》为了规范证券发行和交易行为，保护投资者的合法权益，维护社会经济秩序和社会公共利益，促进社会主义市场经济的发展，制定的法律。 证券法应属于经济法这一部门下的法律，同属经济法与证券法相似的比如银行法、保险法等，也可以将上述与金融有关的法律统称为金融法，当然金融法也属于经济法。 《证券法》第二条在境内，股票、公司债券、存托凭证和国务院依法认定的其他证券的发行和交易，适用本法；本法未规定的，适用公司法和其他法律、行政法规的规定。 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
问题分析：关于别人欠我12万块钱四年了不还报警有用吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠钱不还属于民事纠纷，而公安机关主要处理的是刑事案件和治安违法行为。 虽然报警后，警察可能会参与调解，但如果调解未果，他们不会强行干涉。 因此，通过报警来追回1000块钱的欠款可能不是最有效的方法。 对于这种情况，更好的解决方法可能是通过法律途径来追回欠款。 你可以考虑向法院起诉，准备相关的证据（如借条等），并要求对方还款。 如果法院判决对方还款，但对方仍不履行，你可以申请强制执行。 此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，你需要在诉讼时效期内（通常为三年）向法院起诉，否则可能会失去法律保护的权利。
问题分析：关于如何处罚传授犯罪方法罪既遂的的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据《中华人民共和国刑法》第二百九十五条的规定： 传授犯罪方法罪既遂是这样处罚的： 1、传授犯罪方法的，一般是判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制； 2、如果犯罪情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑； 3、如果犯罪情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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