签了房屋买卖合同房主不过户
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我于2012年5月和房主签署了房屋买卖协议，现在给了房主四万元定金，交了首付（银行资金监管），并办理了贷款，担保公司已经通知我去过户了，但房主总以各种理由推脱。我们的房屋买卖合同上只是约定逾期过户要支付全部已付房款万分之五的违约金。我想问一下我现在该怎么办，我仍然想买房，如果起诉房主，强行执行过户，会胜诉么？另外全部已付房款包括首付吗？ 问题补充： 购房合同里的违约金都说是全部已付房款，请问我资金监管的首付算已付房款吗？ 问题补充： 资金监管的方式是买卖双方各一个账户，现首付冻结在买房账户中，请问这种资金监管方式算已付款吗？
报告编号：NO.20120615*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告可以起诉要求办理过户手续，判决后对方不执行，可申请法院强制执行。
回复于 2012.06.15 19:38
谢谢您，另外想请问;购房合同里的违约金都说是全部已付房款，请问我资金监管的首付算已付房款吗？
2012-06-15 07:45
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您好：
需要详细案情。
回复于 2012.06.18 10:05
可以起诉。
回复于 2012.06.17 11:04
算首付，你可以诉对方违约，并且要求继续履行合同。
回复于 2012.06.16 22:46
你好：
可以到法院起诉要求对方继续履行合同并承担违约责任，具体如何操作可与我联系详谈，以更准确的为你解答。
回复于 2012.06.16 14:50
可以起诉维护自己的权利，追究对方的违约责任
回复于 2012.06.16 09:12
你已经完成付全款的义务,对方不予过户,你可以起诉到法院强制过户及要求对方承担违约金的责任
回复于 2012.06.16 07:56
可以要求房主履行合同，协助办理过户手续，法院会支持你的诉讼请求，如果合同对于房主的履行日期还有约定，那么同时可以追究房主预期过户的违约责任。全部已付款包括首付。
回复于 2012.06.15 23:25
你好，可以要求配合过户，如不过户，想反悔不卖房子，可以协商退款和支付违约金，协商不成法院起诉维权。
回复于 2012.06.15 23:24
你好，可以电话咨询。
回复于 2012.06.15 20:20
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