有关房产继承
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
父母还健在，百年后想把房产留给儿子，房产证上有儿子名字，现两人自立了一份遗嘱，有效吗，还需要去公证吗
报告编号：NO.20120615*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一般来说，只要处理的是你的财产，都是有效的，无需公证。但是两人共立一份遗嘱，应当避免两人死亡时间先后可能产生的问题，分开来立遗嘱比较合适。也可以聘请律师对遗嘱进行见证。
回复于 2012.06.15 18:06
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有效；
回复于 2012.06.15 17:32
一、房产继承的程序
办理房产继承手续必须经过确定房屋继承人、房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。办理房产继承的程序主要有：
1、确定房产继承人。办理房产继承首先必须确定房产继承人有哪些，房产继承人的合法身份，有无放弃继承的继承人。
2、房屋评估。确定房屋评估公司，评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
3、继承公证。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
4、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
5、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
二、房屋遗产分割
1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证房屋的价值不会发生改改。
2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
回复于 2020.05.08 19:29
有效的.
回复于 2012.06.15 15:40
有效，公证不是必须的
回复于 2012.06.15 14:07
他们在意识健全，思X清晰时立的遗嘱合法有效。
回复于 2012.06.15 13:31
你好，原则有效，公证不是必须的，可委托律师起草并见证。
回复于 2012.06.15 12:02
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