买了三年的房子开发商始终不办证，问了好多次，开发商总是说在办，这种情况怎么解决
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
买了三年的房子开发商始终不办证，问了好多次，开发商总是说在办，这种情况怎么解决
报告编号：NO.20171123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
回复于 2017.11.30 22:35
协商不成可以起诉
回复于 2017.11.23 17:42
你好，可以根据房屋买卖协议提起诉讼，对方属于违约行为，你可以要求办理房产证并承担违约责任。
回复于 2017.11.23 17:16
可以提供合同到法院起诉解决要求履行
回复于 2017.11.23 17:01
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
回复于 2017.11.23 16:57
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
回复于 2017.11.23 16:57
你好，开发商迟延履行，构成违约的，可以要求其承担违约责任，需要看购房合同是如何约定的
回复于 2017.11.24 00:31
合同是否有约定违约金？
回复于 2017.11.23 19:01
你好，首先调查开发商的相关资质，若开发商属于五证不全的情形，可以向法院起诉，要求解除合同
回复于 2017.11.23 18:20
可以到法院起诉要求承担违约责任。
回复于 2017.11.23 17:17
具体看合同对产权证是是否有约定，如果约定了违约金，可以要求开发商履行合同义务，办理产权证，并按合同约定支付违约金。
回复于 2017.11.23 17:10
你好，可以向法院起诉解决。
回复于 2017.11.23 17:02
您好，房子拿到了么？
回复于 2017.11.23 16:59
建议起诉
回复于 2017.11.23 16:58
那好，诉讼
回复于 2017.11.23 16:57
建议向人民法院起诉解决，属于开发商违约
回复于 2017.11.23 16:55
您好，这种情况可以起诉。
回复于 2017.11.23 16:55
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1、 尽快法院起诉，同时办理保全，防止房屋被再次处分，比如抵押，一房二卖等，对方失踪法院可以缺席判决，胜诉后强制执行，可以自己完成过户； 2、 起诉内容包括，过户，交房交钥匙（如有），赔偿（按约定标准），没有约定后约定不明的，延期过户违约金按照应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证违约金。 3、 延期交房的，违约金没有约定的，可以按照实际损失进行主张，实际损失计算标准，可以按照同条件房屋租金标准主张， 4、 法院强制过户不需要在合同外多加一分钱； 5、进一步咨询，您可以添加v或电话进行一对一咨询，我们可以给您更专业的建议。
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