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婚前老公按揭了一套房子,一直没去办户产证,婚后又按揭了一套房子,首付款全部是从老公账上付出的怎么办?

135 ******** 北京-东城区 2017-11-20 12:17 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

婚前老公按揭了一套房子,一直没去办户产证,婚后又按揭了一套房子,首付款全部是从老公账上付出的,但交契税的时候是我交的,所以房产证上只写了我单独所有,这个婚后的房子如果离婚是不是应该也分老公一半?老公说婚后那套给他,同意把婚前那套给我,但因为2套房子都是贷款的,没法过户,说先给我打欠条?这样行吗?我怕我们把手续办离了之后,他又不给钱,怎么办?

报告编号:NO.20171120*****

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    你好:婚前财产属于个人财产 婚后还贷和增值部分属于夫妻共同财产

    回复于 2017.11.21 12:51

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    徐卫东 高级合伙人律师

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    双方可以将两套房产的分配方式写在离婚协议中,对于不能过户的情况,由于离婚协议是合法有效的,即使在履行过程中除了矛盾, 你能够按照离婚协议得到补偿

    回复于 2017.11.20 16:06

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    你好,婚姻法司法解释三第10条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

    按照此规定,首先是双方协议,协议不成,法院判决归不动产归产权登记一方所有;但是如果婚后还贷,是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话,该款属于夫妻共同,如果离婚,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    回复于 2017.11.20 13:43

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    你好,具体情况建议当面详询。

    回复于 2017.11.20 13:21

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    你好,夫妻间的矛盾建议彼此理解,好好沟通协调处理

    回复于 2017.11.20 13:04

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    可以起诉离婚,并可要求分割夫妻共同财产,一般婚后所得为夫妻共同财产,如果一方存在过错,如出轨,家暴,赌博等情况,可以主张对方少分或者不分。建议您来电详细咨询。

    回复于 2017.11.20 13:02

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    首先婚后这套房属于您老公对您的赠与,属于您个人所有,婚前那套房属于他个人财产,婚后由您与他共同还贷部分可获得适当补偿,建议去公证处做个公证即可打消您的顾虑,因为二套房本来就在您的名下,对方很难处分。

    回复于 2017.11.20 12:27

  • 许江博

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    你好,如果离婚,双方达成了离婚协议,没什么争议,可以协议离婚,去户籍地民政局办理。如果协商不成,那么可以起诉离婚。夫妻一方起诉离婚,应当在被告住所地法院起诉,如果经常居住地与被告住所地不一致的,应当以经常居住地为准,而经常居住地是指在当地至起诉之日起已经连续居住满一年以上。

    关于孩子抚养权:一般会根据双方的个人素质、经济条件、生活环境等谁的条件更利于孩子成长分析的。两周岁以下孩子一般归女方,孩子10周岁以上的,还会考虑孩子的意见。一方抚养孩子,另一方需支付抚养费,子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。
    关于财产:一般来说婚前财产归个人的,婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。个人债务个人偿还,共同债务,共同偿还。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

    回复于 2017.11.22 11:33

  • 李同红 主任律师

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    存在风险的。

    回复于 2017.11.20 12:37

  • 谢丽丽

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    可以双方在离婚协议中明确约定。

    回复于 2017.11.20 12:34

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    你好可以分割

    回复于 2017.11.20 12:28

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    你好,签订离婚协议书,有效的

    回复于 2017.11.20 12:25

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