商铺合同未到期房东想涨房租
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我租赁的是商铺，因为今年商铺租金市场价上涨，房东想涨租金，我们当时的租赁合同写的是2007年4月8-2024年4月8，每月租金为4000，每月8号交租，现在他提出自己违约，可以进行赔偿，但是没有约定违约赔偿的话，不知道他能赔偿多少，但是我压根不想涨价，也不需要他的赔偿，只想继续使用商铺，该怎么办
报告编号：NO.20120608*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告 商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
《合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
回复于 2017.09.30 18:18
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以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
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你可起诉要求对方继续履行合同，并要求其承担相应的违约责任，具体可委托本律师为你维权。
回复于 2012.06.09 17:29
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你不续租，租期到期后对房东的商铺是无权占有，如果继续占有应当支付房租，关于房租支付标准协商不能一致的，按照市价。本来租期到期后你应当及时交还房屋。法律上你无权要求找到房子在搬走，这个属于正常经营的商业风险。
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免费查看问题分析：关于分公司是独立法人吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 不是。 1、分公司属于企业法人的分支机构，不具有法人资格，不能独立，所以也不是独立法人。 2、分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。 分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。 分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。 3、分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所 以外设立的以自己的名义从事活动的机构。 分公司不具有 企业法人资格，其民事责任由总公司承担。 虽有公司字样但并非真正意义上的公司，无自己的章程，公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。 4、根据《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。 设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。 分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
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