二手房东出租房子签订租金合同未到期二手房东单方毁约 称此后归一手房东管本人未与一手房东签立过合约一手房东称未收二手房东转叫租金这类纠纷该承租人该起诉一手房东还是二手房东 需要那些资料？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
二手房东出租房子签订租金合同未到期二手房东单方毁约 称此后归一手房东管本人未与一手房东签立过合约，一手房东当天要收回房子 ，二手房东押金不退还给承租人并称已经将押金转交给一手房东 ，一手房东称未收二手房东转叫租金这类纠纷该承租人该起诉一手房东还是二手房东 需要那些资料？
报告编号：NO.20171029*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告需要租赁合同，租金交付记录等
回复于 2017.10.29 14:28
你好，合同相对性，二手房东
回复于 2017.10.29 10:18
起诉流程：
（1）递交起诉材料。起诉方应将起诉所需的诉讼材料准备齐全，然后选择一个且只能选择一个有管辖权的法院，向该法院立案窗口递交诉讼材料申请立案。
如果当事人提交的材料不全或有错误，应当场退回并告知其补正后重新提交，如果当事人提交的材料齐全，则法院立案窗口应接收全部材料。
（2）立案受理。人民法院应当保障当事人的起诉权利。收到当事人递交的诉 讼材料后，对符合《合同法》第119条规定的四项起诉条件的，人民法院应当在7日内决定立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在7日内作出不予受理的裁 定书，并将裁定书送达给起诉方；对不予受理裁定不服的，当事人可以在收到裁定后10日内向上一级人民法院提起上诉。
（3）审。立案受理后，当事人正式进入一审程序，案件会在法院内部流转，由立案庭移交到相关业务庭，相关业务庭会组成具体负责审理案件的合议庭或指定独任审判的法官。具体负责审案的法官收到案件后，会在第一时间将原告的起诉状复印件发送给被告，被告应当在收到之日起15日内提出答辩状。
租房注意事项：
1、双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具体情况：如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任：房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
《合同法》第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《合同法》第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《合同法》第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
回复于 2020.05.22 15:50
咨询助手提示访客：
以上律师已做出详细的解答，但不同的律师有不同的见解。
你可以针对该问题继续咨询我，以获得更多律师的解答，24小时在线。
尊敬的当事人，您好据你咨询的问题，我建议双方通过协商方式进行和解，是当事人应首先争取解决争议的途径。当然协商解决是以双方自愿为基础的，不愿协商或者经过协商不能达成一致，当事人可以选择司法程序。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。
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长住房合约范本合同编号：_____甲方：________________乙方：________________合约细则第一条合约限期：本合约有效期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，合计期为____
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