我现在看中了一套二手房房子是卖方婚前按揭购买的银行还有7万元贷款没有还清这样的房产交易 会有什么风险？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
您好，我现在看中了一套二手房，房子是卖方婚前按揭购买的，银行还有7万元贷款没有还清，卖方刚离异，自称与前妻达成了财产分割协议，房子为他个人所有。 请问，这样的房产交易 会有什么风险？
报告编号：NO.20171020*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告卖方自称与前妻达成房产分割协议，你可以要求查看离婚协议书，不过如果房子确实是男方婚前个人购买的且房产证也是男方一个人的名字，因为产权属于男方个人所有，也不用担心。
回复于 2017.10.20 15:52
您好，我是全款一次付清购买，如果我要求过户至我名下后再付款，是不是就没有风险了？ 卖房说是急用钱周转，我主要担心过户至我名下到出不动产证之间还有1个多月，如果他前妻或者他的债务关系，导致法院要查封他的房产，会不会我付款了，房子被法院封了。
2017-10-20 06:42尽量延后付款当然是稳妥的，你的担心不是没有道理。
2017-10-20 07:14要核查财产分割协议，有可能的话与他的前妻核实
回复于 2017.10.20 16:35
财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则：
1. 尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2. 男女平等原则。
3. 照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4. 照顾女方和子女利益的原则。
5. 有利生产与方便生活原则。
6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。
具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。
结婚后你们双方无论谁向他人借钱，在法律上都视为你们夫妻双方借的钱，是夫妻共同债务，离婚时一人还一半，例外：借钱的人自己把钱花光了，且没用在夫妻共同生活上，如果另一方已向债权人偿还了债务的，可以向其追偿所偿还的债务。
回复于 2017.10.20 15:26
您好 我就想问下 如果我等房子过户至我名下 再全款付给卖方，这样是不是就安全了？因为我理解的是，过户到我名下，这房子就是我的了。
2017-10-20 03:45
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