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赵君君律师
徐冰兰律师
二手房交易纠纷

我是卖方,我的房子是今年2月27日与买方在顺驰房产(中介)签的协议,净价51万成交,当场收了买方2万元定金,中介收了1万元服务费。由于我的房子是5月8日才满5年,当时买方为了节约税费,约定等房子满5年过户,但首付款必须在3月15日给付(因为急需用钱)。但到了3月15日,买方以房屋产权为由,拒绝给付,说要到房屋管理局查我的房屋产权问题,在中介的唆使下,三方一起到所属的房屋管理局去查了我房子的档案,没有任何问题,仍然拒付。后又因买方房屋贷款的事情,买方要自己出去找评估公司和银行借贷款,三方重新签了一份补充协议,约定房屋贷款批下来后,就给付首付,并且约定最迟5月11日过户,过户前必须付清首付。4月25日贷款批下来后,买方以手头钱不够为由,拒绝给付首付款,说过户当日给。到了5月11日,买方(在重庆工作)又说公司组织培训为由,电话约定5月14日过户,13日给付首付。到了13日,又说我的房子漏水,拒绝付款,要求我把房屋漏水处理好后再交易,这其中,中介都是左右逢源,对我说我有义务处理这个事情。这里我要说明一点,我房子(7层的6楼,非顶楼)朝南的那个房间墙面有3处发黑的印迹,怀疑是外墙渗水(物业不管),或者是这段时间没人居住,房屋长时间不通风造成的发霉。现在我想问买方这种行为算不算违约?我不想退押金,因为他托了我快3个月的时间,也不想再和他交易了,行不行?我有没有义务去修补那个所谓的外墙漏水?或者有没有必要去修。买方这个人太扯了,就算我修了是不是又会有其他的问题,目前房子的土地证押在中介手里的,不能去找另外的买家,当初就是因为急需用钱才想着卖房的,把我的事情全都耽误了,很是郁闷,很受气,有种被买方牵着走的感觉。所以请各位专业人士能帮我解答这个问题,老托着也不是回事,帮我出出主意,谢谢各位啦!

咨询编号:1078317|联系手机:138***|湖北-武汉|2012-05-20 01:38|4 位律师回复
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陈进伍律师

  • 地区:湖北-武汉
  • 咨询电话:13797***
  • 帮助网友:5282 次
  • 点赞人数:16 人

你所述的情况 较为复杂,建议当面咨询律师为宜。

2012-05-21 12:26

0

律师回答

孙俊律师

  • 地区:湖北-武汉
  • 咨询电话:13995523171
  • 帮助网友:54457 次
  • 点赞人数:161 人

可以来律所面谈。

2012-05-20 21:31

0

刘淑静律师

  • 地区:湖北-武汉
  • 咨询电话:13419***
  • 帮助网友:1757 次
  • 点赞人数:3 人

买方不按约定付款,你可以不退定金

2012-05-20 16:28

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