天津七里香格的房子没有预售证，已交首付，想退房，不给退，怎么办？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
天津七里香格的房子没有预售证，已交首付，想退房，不给退，怎么办？
报告编号：NO.20170928*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好：存在不特定的风险 建议谨慎处理。
回复于 2017.09.28 22:19
您好！这样的案件我们办理过很多起，前期需要准备充足的证据。
回复于 2017.09.28 19:26
没有预售证的房屋买卖合同无效。
回复于 2017.09.28 13:53
你好，建议双方沟通协商解决，必要时可以向当地法院起诉
回复于 2017.09.28 13:34
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
回复于 2017.09.28 13:10
你好 可以向法院起诉解决
回复于 2017.09.28 12:48
五证不齐的房屋原则上不能买卖，可以起诉要求对方返还，如有争议可以通过诉讼的方式维权
回复于 2017.09.28 12:47
您好，有书面协议吗？协商不一致可以起诉
回复于 2017.09.28 13:25
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2017.09.28 13:13
开发商不具备预售许可证的，买受人可以向法院起诉，要求确认合同无效，返还已经给付的价款。如果还有不清楚的地方，可来电或添加微信（即手机号）与我联系，帮您解决问题。
回复于 2017.09.28 15:28
您好，这个是要按照合同履行的，原则上买方违约所付首付款是不予返还的，最佳办法是协商或者看对方是否有导致解除合同的情形以减少损失，建议您针对你的实际问题来电进行咨询，我们会针对你的问题为您进行全面解答，以便更好地维护你的合法权益
回复于 2017.09.28 13:42
可以向法院起诉维权
回复于 2017.09.28 13:23
可以退的
回复于 2017.09.28 13:06
你好，协商不成，可以起诉解决。
回复于 2017.09.28 12:47
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