有一个顶帐楼，要走法院裁定程序才能改到买主的名下?房照还办不下来，大票也不能改名这种楼能买吗?
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
有一个顶帐楼，要走法院裁定程序才能改到买主的名下?房照还办不下来，大票也不能改名，这种楼能买吗?
报告编号：NO.20170926*****
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回复于 2017.09.26 18:19
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
回复于 2017.09.26 20:33
风险很大，建议不要购买，若需要法律帮助请致电本律师。
回复于 2017.09.26 18:22
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