我买一套期房交了首付，开发商现在才到房管局去备案，交首付的钱比现在备案的价贵开发商是不是有规行为？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我买一套期房交了首付，开发商现在才到房管局去备案，交首付的钱比现在备案的价贵，我相问能要回那个多的钱吗，首付已交三个多月了，银行房代还没下来，1当时说两个月就下来，开发商是不是有规行为？
报告编号：NO.20170925*****
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开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
回复于 2020.12.08 23:00
要有预售许可证才能开始销售，你看开发商那边证件是否齐全。当时签订的合同里有没有规定什么时候备案呢？
回复于 2017.09.25 14:33
你好，可以协商退还，协商不成的，诉讼主张退还
回复于 2017.09.25 14:17
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置业购房者可不是一件简简单单的事情。近几年，房价一路往上跑，购房者徒增不少压力，奔波于买房路上本以不易，倘若买房过程中再遭遇能省却没省掉的不必要花费，那就更苦恼，尤其买房又是大消费，随便省一个折扣都可能可以少奋斗一年。所以要想花最少的钱买到
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在买房的时候交了首付，还没有签购房合同，这个时候有些人就后悔了，觉得自己日后无法负担月供或有其他的原因，于是就打算不买房了。但自己已经付了首付，再说不买房，这可以吗？华律网小编为你介绍期房交了首付没签购房合同可以反悔吗知识。期房交了首付没签
期房交了首付款后发现房子的问题，可以进行再转手出卖，只要有下家愿意接受就可以了，只是说开发商有可能会要求一点点的手续费。期房购买风险比较大，大家在购买的时候就应该想到。华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
我们在平时经常会听到朋友们问买现房好还是买期房好，一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底什么是期房和现房？二者有什么区别？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于
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免费查看问题分析：对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 1、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商可以变更劳动合同； 2、由于自然灾害或者发生不可抗力的情况，确实无法履行劳动合同的约定； 3、劳动合同中约定的部分条款与国家新颁布的法律、法规相抵触，必须修改有关条款的； 等等。
问题分析：关于故意欺骗算不算犯罪了？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 故意欺骗算不算犯罪了 1、故意欺骗他人不一定就犯罪了。 成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分，财产处分包括处分行为与处分意识。 作出这样的要求是为了区分诈骗罪与盗窃罪。 处分财产表现为直接交付财产，或者承诺行为人取得财产，或者承诺转移财产性利益。 行为人实施欺诈行为，使他人放弃财物，行为人拾取该财物的，也应以诈骗罪论处。 但是，向自动售货机中投入类似硬币的金属片，从而取得售货机内的商品的行为，不构成诈骗罪，只能成立盗窃罪。 2、欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。 诈骗公私财物数额较大的，才构成犯罪。 使用欺诈手段使他人陷入错误认识骗取财物的，即使支付了相当价值的物品，也应认定为诈骗罪。
问题分析：关于儿子赌博能管他坐牢吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 儿子赌博不改可以报警，但是否坐牢要看是否构成犯罪，如果构成赌博罪的，会坐牢；如果没有构成赌博罪的，则只会予以治安处罚； 处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 一、聚众赌博被派出所抓怎么处罚 1、聚众赌博一般给予行政处罚。 以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 2、以营利为目的而以赌博为业的参赌人员，涉嫌构成赌博罪，符合立案条件的公安机关会立案追诉。 二、赌博被拘留要多久 如果赌博构成赌博罪的处罚，根据《刑法》第三百零三条规定，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 《治安管理处罚法》第七十条规定，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 三、跨境赌博能判几年 跨境参与赌博只属于违法行为，不属于犯罪行为。 参与赌博的人只会被依据治安管理处罚法进行处罚。 如果行为人为赌博提供条件，或参与赌博赌资较大的，会被判处五天以下的拘留，或被罚五百元以下的罚款。 犯罪情节严重的，会被判处十天以上十五天以下的拘留，还会被判处五百元以上三千元以下的罚款。 一般只有以赌博为业的，开设赌场的老板，或者是合伙经营赌场的人才会构成赌博罪。 参与赌博的人只是纯粹以赌博为乐，所以不构成赌博罪。
问题分析：关于借钱给朋友800多2年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公安机关主要是负责刑事案件和治安管理的。 欠款不还属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。 欠款不还，不属于警察管理范围，警察不能处理。 但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。 对于绝大多数借款案件，不能报警处理，只能通过诉讼方式，也可以发律师函，主张自己的权利。
问题分析：关于借钱给别人2500元不还时效是多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、欠条的诉讼时效一般为三年。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
问题分析：关于别人欠我200多2年了不还网上起诉流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、在互联网搜索最高人民法院诉讼服务网，点击并进入。 2、在最高人民法院诉讼服务网有账号的直接点击当事人登录。 3、点击当事人登录后依次输入用户名、密码、验证码，然后点击登录。 4、提交网上立案申请，法官审查，审查不通过，重新提交申请。 审查通过，邮寄纸质材料，法官立案。 5、没有账号的点击右上角的我要注册，注册后按照上面的步骤办理即可。 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
问题分析：关于朋友借了我3万多不还诉讼时效多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 欠条诉讼时效根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，一般为三年。 这意味着，如果欠条上约定的还款期限已经届满，且自届满之日起三年内你未向法院提起诉讼，那么你可能丧失胜诉权。 但请注意，如果在这三年内发生了某些法定事由，如你向欠款人主张权利、欠款人同意履行义务等，那么诉讼时效会中断并重新计算。 此外，如果自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，除非有特殊情况且经人民法院批准延长。 因此，在处理欠条纠纷时，建议尽早采取法律行动以保护自己的权益。
问题分析：关于荆门征地如何算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋拆迁补偿计算： （1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； （2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； （3）奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
问题分析：关于民法典中同一抵押物能否重复抵押的问题,根据相关政策法规分析如下： 根据我国民法典的有关规定，同一物可以重复抵押，同一抵押物设立数个抵押权的，清偿顺序不同。 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿； (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
问题分析：关于继承开始后应该如何分配遗产的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 《民法典》第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。
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