我想买二手楼 但是那个楼没有楼照 好像是小区的人都没办呢 但是有房屋买卖合同能直接去开发商哪里去更名 请问这个楼可以买吗会有什么隐患吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我想买二手楼 但是那个楼没有楼照 好像是小区的人都没办呢 但是有房屋买卖合同能直接去开发商哪里去更名 请问这个楼可以买吗？会有什么隐患吗？
报告编号：NO.20170920*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
回复于 2017.09.20 14:01
楼房买卖合同上改成我的名可以吗 这样这个楼是不是就可以证明是我的了
2017-09-20 02:08你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
回复于 2017.09.20 14:03
我们可以去开发商哪里把房屋买卖合同直接更成我的名 这样可以吗
2017-09-20 02:07
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