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房子已经过户,尾款没收到 可以违约吗?

138 ******** 浙江-嘉兴 2017-09-17 07:34 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

房子已经过户,尾款没收到 可以违约吗?

报告编号:NO.20170917*****

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    时宇航

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    咨询电话:15888300077

    违约将承担违约责任

    回复于 2017.09.17 16:33

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    房产纠纷律师

    帮助人数:3504902

    【法律意见】
      需要看双方合同的约定,按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定,例如最常见的是收到尾款后再交房,也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话,那么此时,由于贷款未全部发放,那么不交房属于合理情况;如果合同约定过户后就可以交房的话,没有规定必须收到贷款,那么即使商贷还未下来,也需交房;所以需要看合同是如何约定的,以合同为准。
     

    回复于 2020.05.22 15:50

  • 陈林

    帮助人数:30163

    当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房子没过户不是可以违约的法定理由,根据法律规定,违约是要承担违约责任的。合同中约定违约金的,按照约定承担责任,约定的违约金不足以弥补对方实际损失的,对方有权要求增加,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

    回复于 2020.11.25 18:00

  • 刘方刚 合伙人律师

    帮助人数:39358

    你好,可以依据合同追究对方违约责任

    回复于 2017.09.17 08:11

    展开追问
    1 条追问

    合同不是很明了,房价涨了很多,可以违约吗

    2017-09-17 08:22

    违约可能需要承担惩罚性赔偿责任,返还两倍的房款。

    2017-09-17 08:50
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