灵山县房产纠纷律师

灵山县房产纠纷律师解读法律常识

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  农村房屋没有宅基地证怎么办

  当事人需要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交该村规定的登记部门进行申请登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员... 更多>>

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  回迁房买卖税费是否需要交纳

  回迁房买卖税费需要交纳。根据我国现行法律的规定，在我国进行房屋买卖和交易时必须要缴纳契税，契税的税率受房屋产权面积大小的影响，一并需要交纳个人所得税和印花税等税费。关于回... 更多>>

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  离婚原告没有房产证明怎么办

  离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。关于离... 更多>>

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  被房屋出卖人欺诈怎么处理

  房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺... 更多>>

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  遇到房产纠纷应该如何维权

  ​遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 更多>>

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  二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的

  二手买卖房合同必须注意的陷阱是：１、产权状况陷阱。２、房屋类型陷阱。３、合同签订人陷阱。４、模糊付款方式陷阱。关于二手买卖房合同必须注意的陷阱是如何的问题，下面华律网小编... 更多>>

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  房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理

  依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。... 更多>>

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  知识产权包括哪些

  知识产权包括：著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 更多>>

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  房产证贷款能贷多少年

  房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷... 更多>>

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  房产赠与怎样办理

  签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手... 更多>>

灵山县房产纠纷在线咨询解答

• 咨询详情：天水修建房子如何给补偿

  2024-03-181 位律师回复

  精选回复：关于天水修建房子如何给补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁补偿主要包括以下几个方面： 房屋价值补偿：这是指拆迁人对被拆迁房屋及其附属物的评估作价后的货币补偿。 这部分补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格来确定。 1 搬迁费用：包括搬家费、设备迁移费等，这些费用也是拆迁补偿的一部分。 2 临时安置补偿：对于因拆迁导致无法正常居住的情况，拆迁方应支付一定的临时安置补助费，以弥补被拆迁人的临时居住费用。 停产停业损失：如果拆迁导致了被拆迁方的生产经营活动中断，拆迁方应对此进行相应的经济补偿。 其他相关补助和奖励：这可能包括提前签约的奖励、过渡期的生活补助等，具体的补助和奖励措施应由当地的政府根据实际情况和国家相关政策来决定。 在选择拆迁补偿方式时，被拆迁人可以自由选择货币补偿或产权调换。 货币补偿是指拆迁方直接将货币支付给被拆迁人，让他们自行购房。 而产权调换则是拆迁方用新的建筑或原地重建的房屋与被拆迁人的旧房进行交换。 在实际操作中，拆迁补偿的具体数额需要根据拆迁项目的具体情况和相关法规来确定。 因此，了解并熟悉相关的法律法规是非常重要的。

• 咨询详情：房产赠与的收税是多少？

  2024-01-071 位律师回复

  精选回复：你好，我擅长这方面的纠纷，可以向我下单咨询

• 咨询详情：怎么绕过中介进行二手房交易

  2024-01-141 位律师回复

  精选回复：关于怎么绕过中介进行二手房交易的问题,根据相关政策法规分析如下： 具体操作流程归纳如下： 1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2.贷款买房(无需贷款，可省略)第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。 3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。 4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;7.买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。1 1.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。1 2.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。 相关法律规定 《城市房地产转让管理规定》 【温馨提示】若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。

• 咨询详情：开发商违约金怎么赔偿

  2024-04-101 位律师回复

  精选回复：关于开发商违约金怎么赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。 如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。 如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 咨询详情：二手房的买卖合同公证有什么作用

  2024-04-121 位律师回复

  精选回复：关于二手房的买卖合同公证有什么作用的问题,根据相关政策法规分析如下： 作用为证明房产交易的真实性以及证明房产交易的合法性。 虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过公证，其证明效力更强，其保护力度更强。 法律规定： 《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 二手房的买卖合同公证有什么作用，法律是如何规定的

• 咨询详情：在有划拨证的农场国企开发的地皮买房建房，是没有个人的产权证。企业有大证。开发商，农场国企一开发这种房种房子属于违建吗？国企农场要受到什么处理？

  2024-01-151 位律师回复

  精选回复：政府审批允许建房就可以

• 咨询详情：房屋被侵占时诉讼时效是多久

  2024-04-091 位律师回复

  精选回复：关于房屋被侵占时诉讼时效是多久的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房产是不动产物权，房屋被侵占没有诉讼时效的规定。 物权具有绝对性和无期限性，无论任何人以任何形式占有所有物，并且经过多久都不能因此改变原物所有人的权属性质。 这是有物权的绝对性和排他性决定的。 但是物权被侵占之后所产生的物权请求权的性质和物权的性质并不完全一样，实际上，物权请求权根据物权的种类可以分为两类：动产物权请求权和不动产物权请求权，其中未经登记的动产物权请求存在诉讼时效： 1、诉讼时效自知道或应当知道之日起算3年。 2、在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。 从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。 但是房屋作为不动产，不动产物权请求权是不存在诉讼时效的。

• 咨询详情：虚岁18可以开房吗

  2024-02-291 位律师回复

  精选回复：什么情况

• 咨询详情：关于全款付的房子有他项权证吗

  2024-03-121 位律师回复

  精选回复：关于关于全款付的房子有他项权证吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师解析： 全款付的房子有他项权证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

• 咨询详情：公租房可不可以分配承租权

  2024-04-051 位律师回复

  精选回复：关于公租房可不可以分配承租权的问题,根据相关政策法规分析如下： 公租房承租权不可以继承，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 【温馨提示】若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。