报告编号：NO.20221214*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告提问：
你好，请问欠款人逾期不还款，能否就已经典当的抵押物直接受偿？
毕节律师解答：
[案情]
1997年2月25日，段某因购买汽车向郭某为借款31000元，之后双方签订了借款抵押协议，规定借款月息5分，在9月25日将本息全部还清，以段某位于海河路10号的3间平房作为抵押物。借款期满后，郭某为要求段某偿还借款，如不偿还借款，将行使抵押，扭。段某答应立即筹款，过几天就会偿还。10月5日，段某未征得郭某为的同意，将位于海河路10号的3间平房以30000元的价格典当给永-风典当拍卖商行。郭某为得知后，经与段某交涉木朱，连起诉芏人民法院，请求法院判令段某和永-风典当拍卖行之间的房屋典当行为无效，将此房屋判归郭某为所有。
[争鸣]
原告郭某为提出，段某和郭某为的借款抵押合同有效。双方在借款抵押协议中约定的是房产价值的全额抵押，没有在该房产上只设定部分价值抵押，故根据该借款抵押法律关系，借款人于借款期满不能偿还借款的，债权人有权就抵押物受偿，即取得抵押物，从而消灭债权。在段某迟迟不归还欠款的情况下，应当直接将房屋判给郭某为。
被告段某提出，尽管段某和郭某为的借款抵押合同有效，但是不应当直接将房屋判给郭某为，而是应当变卖该房屋，由郭某为从变卖价款中受偿。
[法官点评]
《担保法》第46条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”因此，只要当事人在合同中未约定抵押权担保的范围，抵押担保的范围就为债务人应偿付的全部债权，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。在本案中，抵押担保的范围为段某所欠的借款及利息、变卖抵押的房产的费用。抵押当当事人在抵押合同中除应约定抵押担保的价值外，还可以约定抵押物的抵押价值。但是，抵押价值与抵押担保的范围是不同的。抵押担保的范围就是债权人得优先受偿的范围，抵押物的抵押价值是指抵押物可以担保的价值范围。在本案中，如双方当事人约定以房屋抵押，抵押担保的范围为31∞o元主债权，则郭某为只能从抵押房屋的变卖价款中优先受偿31000元，至于利息债权则不在优先受偿的范围内。若当事人约定抵押房屋的抵押价值为30000元，则是指该房屋于抵押布权实现时可以变卖30000元，因此也就可以担保30000兀的债权能优先受偿。抵押物的价值仅仅是抵押当事人双方于设定抵押权时对抵押物价值的一种估计，当抵押权真正实现时，抵押物变卖的价值既可能与合同中趣—/定的抵押物的价值相同，也可能高于或低于约定的抵押价值。但无论抵押物十抵押权实现时其变卖的价值是多少，抵押权人只能于实际变卖的价款内优先受偿抵押权担保的债权数额。
抵押当事人在抵押合同中可以约定以抵押物的部分价值抵押，也可以约定以抵押物的全部价值抵押。在本案中，如果段某和郭某为在抵押合同中约定抵押的房屋的价值为35000元，抵押价值为30000元，则可说双方是约定以抵押的房产部分价值抵押。但这种约定并不是约定的抵押担保的范围，抵押担保的范围仍为31000元主债权及利息。也就是说，当抵押权实现时，郭某为仍得就该房屋变卖的价款优先受偿31000元主债权及利息，而不能仅优先受偿30000元。
抵押当事人在抵押合同中未约定抵押价值的，是指抵押人以抵押物的全部价值设定抵押权。在此情况下，抵押权人于抵押权实现时得就抵押物的全部价值优先受偿，但这不表示于债务人不履行债务时，抵押权人有权取得抵押物，从而消灭债权。对于抵押成立后债务人不履行债务时，可否由抵押人取得抵押物的所有权，这涉及抵押物的实现方式。就本案来说，郭某为应当从房屋变卖的折价中优先受偿来实「熙现其债权，但是抵押房屋所折价格高于31000元主债权及利息时，郭某为应当将高出的部分返还给段某，抵押房屋所折价格低于31000元主债权及利段某还应当向郭某为偿还不足的部分。以房屋折价的方式实现抵押权，虽然由郭某为取得房屋的所有权，但不是以房屋抵债。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询
现在对于上班一族们几乎人手一张信用卡，有些甚至一个人拥有3、5家银行的信用卡，这时候就有可能出现信用卡没有按时还款的情况，就会造成信用记录有逾期无法贷款买车、买房，接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于信用卡逾期影响车贷吗方面的知识，欢迎大家阅读!
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
抵押人(借款人)：______________________________......更多关于房产抵押贷款合同怎么写的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
抵押贷款合同......更多关于抵押贷款合同怎么写的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
委托贷款借款合同......更多关于委托贷款借款合同的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
借钱的时候，债务人都会跟债权人约定好时间，双方决定在规定的时间进行还款。但是没有想到对方违约了，到了需要还款的时候还没有任何表示，那么借钱逾期不还,可以要求逾期利息吗?怎样计算?跟着华律网小编一起来议论下。
可以同时主张,但总计不超过年利率24%。一般在民间借贷中，借款人要是没及时还上钱的话，需要按约好的给逾期利息，而且约好违约金的也要按规定给。而在新型的网络借贷中，如果都说好逾期利息和违约金的，那么也需要按照规定来。关于网贷逾期可以同时适用利息及违约金吗的问题，下面由华律网小编将为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
国家对网贷平台的违约金没有具体明确的规定，因此网贷平台可自行规定。但对于违约金，不宜规定过高，过高的违约金将不受法律保护，一般有约定的从约定，没有约定的，按照守约方的损失与违约方的得利计算违约金。关于网贷合同违约金一般是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不可以，网贷中可以约定违约金。但是法律有规定违约金加利息不能超过银行同期利率的四倍。如果违约金加利息超过银行同期利率的四倍，你可以向法院提起诉讼，要求违约金加利息不等超过银行同期利率的四倍，同时要求对方承担诉讼费、律师费。关于可以不还网贷违约金吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
网贷签了合同不贷了一般情况下是不违法的，但属于违约行为，需要支付违约金。关于网贷签了合同不贷了是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
网贷逾期结束合同要违约金是合法的。逾期付款违约金根据是否有约定，分为不同的处理方式。关于网贷逾期结束合同要违约金是否合法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
网贷合同违约金一般是5%左右，最高不超过8%。网贷的使用时间在于当事人按照规定时间进行使用，超过规定时间，就需要付出相应的代价，只有支付规定的价格就能进行网贷违约的处理。只有将违约的事情处理结束，才能进行再次的申请贷款。关于网贷合同违约金一般是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。关于物业是否可以断水断电催收物业费的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于签名的房屋租赁合同是否有效的问题,根据相关政策法规分析如下： 依法成立签名的房屋租赁合同有效。 根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 股权出质法律关系中的当事人必须订立书面合同吗 按照《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第四百四十三条之规定，当基金份额或股权设定质押时，必须签订书面合同。 若在证券登记结算机构进行登记的股权设定了质押，则此种质押权自股权完成登记之时起生效； 而对于其他类型的股权，质押权自公司登记机关办理完登记手续时起生效。 在成立了基金份额和股权质押之后，不得再进行转让，除非经由出质人和质权人达成共识并予以批准。 在上述情况下，如果出质人通过出售其所持有的基金份额或股权获得的资金，应优先用于偿还质权人的债务，或者将这部分资金存入到专门账户中供债权人管理。
关于仓储合同当事人的权利和义务有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 法律分析 当事人在仓储合同中的权利义务是： 1、保管人有收取仓储费的权利，其义务是出具仓单、入库单等凭证、对仓储物进行验收和妥善保管的义务； 2、存货人的权利是要求保管人代为妥善保管和到期提取仓储物的权利，其义务是按约定支付仓储费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百零四条 仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百零七条 保管人应当按照约定对入库仓储物进行验收。 《中华人民共和国民法典》第九百零八条 存货人交付仓储物的，保管人应当出具仓单、入库单等凭证。 《中华人民共和国民法典》第九百零九条 保管人应当在仓单上签名或者盖章。 《中华人民共和国民法典》第九百一十五条 储存期限届满，存货人或者仓单持有人应当凭仓单、入库单等提取仓储物。 存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。
关于双方签订的合同是否有法律效力的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 双方签订的合同，一般都是有法律效力的，除非双方签订的是无效合同。 根据相关法律的规定如果有下列情形之一的，合同无效： ( 1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； ( 2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； ( 3)以合法形式掩盖非法目的； ( 4)损害社会公共利益； ( 5)违反法律、行政法规的强制性规定。 除此之外，合同非真实意思表示，当事人不具有完全民事行为能力，当事人是无权代理，都会导致合同无效。 因此，经过双方签字认可的合同，只要不存在法律规定的属于无效的合同，都是有法律效力的。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
关于合同不成立的法律依据是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同不成立的法律依据是《民法典》第144条当中的规定也就是无民事行为能力人所实施的民事法律行为是属于有效的，这也就意味着合同的订立的主体如果是不具有民事行为能力的话，也是属于一种构成了一个状态。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
