报告编号：NO.20221205*****
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查看完整报告房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
我父亲身前有三套住房，一套是我父母结婚的老房子，父亲在职时单位分到二套，一套给我哥结婚了，房改时产权也过户给了我哥，后来一套是给我的，当时我有房，房改时我父亲让我办理过户，当时父母关系一直不好，法院办理离婚，我没同意他们离婚，最终由法院做工作分开过，母亲住老房子，父亲住给我的小房子里(38平方)，一直分居生活。父亲前几年中风住院后，我妈瞒了我把房子给卖了，我现在要求我妈立遗作，把老房子分配生前写个字据，并提出我要一半的房产，我妈不同意，说只能子妹四个平分。我现在提出如果要平分就拿我哥的房产拿出来一起平分。现在想咨询，分居这么多年我妈还有权处理我父亲的房产吗，有什么办法解决我的问题。
房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归你所有，你父母只要没有办理离婚手续就是夫妻关系，但你母亲无权处分属于你父亲的份额，只能对自己所有的房屋份额作出处分。
第一套房屋是你提到的，你父母结婚的老房子，这个房子登记在你父亲或母亲名下，是你父母的夫妻共同财产，你父亲和母亲各占一半份额。
你母亲仍然在世，所以你母亲的一半份额归你母亲所有，她有任意处分权，想卖就卖，想给谁就给谁，任何人无权干涉，这是她的自由。
对于你父亲的一半份额，因为你父亲已经过世，所以这一半成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由你父亲的父母(如果健在)、配偶和你父亲所有子女，按照人数平均分割。
这里需要说明的是，你父母虽然分居多年，但并没有办理离婚手续，也没有法院判决离婚，所以婚姻关系仍然存在，你母亲仍然是你父亲法律上的配偶，是你父亲的法定继承人，和你们所有子女是享有平等继承权的，有权继承分割你父亲的遗产。
在这样的一种情况下，对于这个老房子，一半归你母亲所有，剩下一半，由上述所有继承人平分，你可以要求分割属于你的相应份额。对于其他人的份额，你无权干涉。
老房子的情况还是应当认定为夫妻共同财产，婚后赠与没有明确声明给一方的，应当认定为夫妻共同财产，虽然老房子是你外公给你母亲的，但当时并没有明确声明只给你母亲，且没有公正，所以这个房屋有你父亲一半份额，分割方式还是同上，不变。
另外，我劝你几句。房屋大部分都是你母亲的，你只有权分割10分之1，真心没多少，为了这点钱把家里闹的鸡飞狗跳，至于吗?也许你说，不是钱的事，但那没办法，你母亲才是财产所有人，她想给谁就给谁，不需要任何理由，什么叫咽不下这口气?你母亲把你养抚养长大也没要求你怎么回报，也没那么多咽不下的气，你作为子女，尽到赡养老人的义务就是了，别把赡养义务和遗产分割混一块，完全两码事。虽然我是律师，但也不主张所有问题都去法院解决，你这样的当事人也有好多，都是想不明白的人。其实你的赡养义务和你母亲当时对你的抚养义务是对等的，而不是你母亲财产如何处分。换个角度说，你母亲的财产怎么处分你没权利干涉，也没什么不平衡的，就好像你的个人财产如何处分，你母亲也不会干涉，也不会要求分割，一回事。
从法律的角度来说，你肯定有权利要求分割属于你的份额，协商不成的，你可以到法院起诉维权。
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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。2、"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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