征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 土地利用> 土地使用权

土地使用证的作用

来源:华律网整理 2018-03-12 32244人看过

摘要:

土地使用证的作用主要是为了保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。

相关阅读推荐:

土地出让金计算

土地使用证

土地使用证

我国土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。

土地使用证注销登记

按规定,所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外,还必须办理土地使用证。

办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括:

(一)出具书面申请和土地登记申请书;

(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);

(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

(四)原土地证书;

(五)政府批文或土地权利终止的有效文件

土地使用证变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,特殊情况附书面说明。

(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。

(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

延伸阅读:

土地使用权转让

土地出让金管理办法

土地转让协议



土地使用权相关知识
  • 农村土地卖了合同受法律保护吗

    2018/12/16 17:14:00 热度:28

    我们如果是属于农村的话,一般都会有自己的土地的也是属于宅基地了,那么这个土地自己把它卖给其他人的话,这种情况签的合同是不是有法律效力的?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 哪些情形流转划拨土地使用权应办理手续

    2018/12/8 16:45:00 热度:127

    依据我国土地管理法的规定,如果因公共利益的需要,政府可能将国有土地划拨给土地使用人使用,例如修建公立的学校、医院、养老机构等情形,那么哪些情形流转划拨土地使用权应办理手续?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 土地使用权转让合同需要批准吗

    2018/12/6 17:38:00 热度:124

    在拥有了土地使用权之后,有些人会觉得土地使用权比较值钱,于是就想要将土地使用权转让,双方也就此签订了转让的合同。但是由于土地是属于国家的,在签订了土地使用权转让合同后很多人也希望能够获得有关部门的批准。华律网小编告诉我们要看实际情况。

  • 土地使用权的转让是指什么

    2018/12/3 17:56:00 热度:205

    依据我国土地管理法的规定,土地的权利可以分为土地所有权和土地使用权两种,土地的所有权只能归国家或者农村经济集体所有,而土地的使用权是可以转让的,那么土地使用权的转让是怎样的?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

成都在线律师
  • 四川 成都

    创为拆迁

    13366157968

    创世济民 为仁为

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐

土地使用权热门文章

自助服务

土地使用权相关专题