民事诉讼法

您的位置:首页 > 法律常识 > 民事诉讼法> 执行程序> 执行申请和移送

黄维青律师谈房屋交付文件《住宅质量保证书》

来源:黄维青律师 2013-05-31 25171人看过

黄维青律师谈房屋交付文件《住宅质量保证书》

一、概念

住宅质量保证书是商品房买卖环节中确保商品房质量和售后服务水平的重要文件。住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

建设部于1998年5月20日发布《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这个文件共计十五条,规定了《住宅质量保证书》的性质、内容、保修期以及《住宅质量保证书》的交付和发放等规定。

国务院在一九九八年七月二十日发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。”

二、性质

简而言之,相当于商品的三包凭证或三包卡。住宅也是商品,是一种特殊商品。开发商作为住宅商品的生产商,应该对其所生产和销售的商品质量负责。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定:“《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定”。这一规定也体现在《上海市商品房预售合同》中,该示范合同第五部分就是对房屋质量和房屋保修的约定。

三、意义

鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。在保修期间如果商品房出现了《住宅质量保证书》所列的质量问题,那么开发商就要承担该房屋的质量保修责任,予以免费修复。

房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

四、主要内容

1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;

4、用户报修的单位,答复和处理的时限。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。

五、保修期的计算

开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

根据《商品住宅实行住房质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》以及双方签订的《上海市商品房预售合同》的约定,住宅质量保修期开始于“房屋交付之日”。第六条甚至明确:“住在保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户适用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限”。当然一般的开发商在《上海市商品房预售合同》中也会约定“从房地产权利转移至买受方之日起,开发商继续承担N年的保修责任。”

六、交付时间

开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时,开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,用户取得《住宅质量保证书》的时间是为“应在住宅交付用户的同时提供给用户”。同时该规定第十条规定“《住宅质量保证书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》。”

每个业主都应该在房屋交付的同时取得一份附属于自己的房屋的《住宅质量保证书》。 

执行申请和移送相关知识
  • 强制执行阶段债权怎么转让

    2018/12/13 18:11:00 热度:26

    依据我国民事诉讼法的规定,债权人不清偿债务的,债权人可以向法院起诉债务人,法院作出判决后,债务人要执行判决书,如果不执行的法院可以依据申请强制执行,那么强制执行阶段债权如何进行转让?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 异地执行老赖怎么处理

    2018/12/9 17:19:00 热度:149

    别人欠了自己的钱,但对方有钱却不还钱又到了要还款的日子还一直拖着,这在法律上被称为“老赖”。要是遇到了老赖的话,大部分人都会积极的处理,只是有些老赖是在异地,不跟债权人生活在同一个城市。华律网小编给出下面意见。

  • 刑事案件退赔可以向法院申请执行吗

    2018/11/9 18:00:00 热度:564

    有很多的刑事案件都是会涉及到金钱的,如果他人在犯罪之后将钱归还回去可能就会减轻处罚,那么刑事案件退赔是否可以向法院申请执行呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 修路遇祖坟如何申请强制执行

    2018/11/2 14:51:00 热度:537

    俗话说路通财通,所以修建道路对于经济的拉动作用是非常大的,而进行道路的修建时,就需要对土地进行征收,而征收土地时可能会遇到坟墓的情况,那么修路遇祖坟如何申请强制执行?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

民事诉讼法法律咨询
  • 258次浏览 我公司销售交货给河南一家公司,交货清楚,手续齐全。对方还余50万左右货款如何操作律师费可以少付一些?

    建议与律师详谈。

    3位律师回复
  • 556次浏览 你好,我交了律师费,但是现在不想打这个官司。费用可以退吗?

    不能

    3位律师回复
  • 558次浏览 在什么情况下案件会变成减免类案件,且不收取律师费?

    【法律意见】
    减免在诉讼费交纳办法中有明确规定。
    律师费由败诉方承担的情况如下:合同纠纷案件中,债权人行使撤销权的情形。著作权民事纠纷案件。商标权民事纠纷案件。专利权纠纷案件。如果专利纠纷案件中律师费要计算在被告的赔偿数额范围之内,必须是以“因调查、制止侵权所支付的合理费用”为前提。担保权纠纷案件。不正当竞争案件。人身损害赔偿、名誉侵权、交通肇事案件。法律援助案件。仲裁案件。双方可在合同中明确约定律师费由败诉方承担。
    律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。律师费具有以下特点:律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费,不得私下收取律师费。律师费不同于办案经费,律师为处理受托事务支出的必要费用仍须委托人承担。比如交通费、住宿费、司法鉴定费等。律师费不同于诉讼费,律师费是基于委托关系产生的民事代理费用,诉讼费是基于向法院提起诉讼产生的强制性费。律师费是可协商的,诉讼费是不可协商的。各地区的律师收费标准是不一样的。

    【法律依据】
    《诉讼费交纳办法》第八条 下列案件不交纳案件受理费:
    (一)依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件;
    (二)裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件;
    (三)对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服,提起上诉的案件;
    (四)行政赔偿案件
    第十五条 以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。
    第十六条 适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。

    2位律师回复
  • 1116次浏览 赤峰市,我买了个二手车,已全款10万付清,质保已签尚未过户,车显和车商说里程8万6需要多少钱?

    存在欺诈,可以主张相关权利。

    2位律师回复
全部民事诉讼法咨询
热门律师推荐

执行申请和移送热门文章

自助服务

执行申请和移送相关专题