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农村房屋可以买卖。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。
共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。关于房屋共有人可以卖房的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
农村宅基地使用权不可以卖。农村宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不可以对其进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。关于农村宅基地使用权是否可以卖的问题,下面华律网小编为您详细解答。
大家应该都有发现,我们国家现在是很支持农村经济的发展,同时为了能够建设新农村,而且提高农民朋友在各个地方的水平,很多的政策都在进行当中。那么,农村房屋拆迁如何安置呢?华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
房屋一般都是建立在土地之上的,农村的房屋也是需要土地的,建立房屋都是需要土地使用税才可以进行办理的。土地使用证一般用来证明是否对此土地具有相应的权利。就由华律网小编为大家整理相关资料。希望对大家有所帮助。农村房屋土地使用证没有该怎么办理一、
农村房屋价格便宜,因此也一直饱受购房者的关注,有些人想要拿来投资,有些人想要拿来养老,但不管处于什么目的,是否能够合法购买才是问题的关键。今天,小编就来给大家讲讲农村房屋买卖什么情况下有效?什么情况下无效?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
居住权在居住权期限届满或居住权人死亡时消灭,居住权消灭的,应当及时办理注销登记。而且居住权还不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。关于居住权在哪些时候消灭的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
农村房屋权利可以买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民,买受人符合宅基地使用标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,买卖行为报经村委批准同意。关于农村房屋权利是否可以买卖的问题,下面华律网小编为您详细解答。
因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。关于农村房屋单方出售合同有效的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
买下的房子永久居住权不可以出售,永久居住权只是一种使用权,必须要拥有所有权的房子,当事人才可以出售。我国法律规定,只要所有权人才可以对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关于买下的房子永久居住权是否可以出售的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
下列条件下能买农村房屋:出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地使用标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。关于什么条件下能买农村房屋的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
农村宅基地没有产权证书,无法办理公证手续。宅基地属于集体土地,一般不能买卖,不能公证,只能在同是集体经济组织成员内部流转,买卖双方可以通过村委会同意后,进行交易,但不能以买卖合同方式进行。宅基地属于农民集体所有。关于农村宅基地能公证吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
村民能卖农村房屋,但一般只能在本集体之间流转。因为农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权,除此之外的农村房屋买卖,可能无法得到法律的保护。关于村民是否能卖农村房屋的问题,下面华律网小编为您详细解答。