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查看完整报告一、注意认购书的圈套
为了避免认购书成为圈套或者日后的负担,需要认真审查认购书的内容对正式合同主要内容的明示约定或者交叉约定,并弄清楚订金缔约过失责任和违约责任,注意定金担保责任条款的具体含义,从而对有关认购书的条款重新约定并再次进行修正。同时,建议约定如下条款:1.若因对本认购书约定之外的事项协商不成而无法签订购房合同的,双方互不承担违约责任;2.如果房产商提出的合同事项与广告宣传不符的,属于售房者违约,并承担违约责任。
二、注意合同约定面积与实际面积的差异
在以建筑面积作为销售面积的合同中,实践中经常出现建筑面积不变,而公摊面积增大、套内建筑面积却减小的情形,建设部《商品房销售管理办法》(2001年6月1日实施)第20条的规定对此欺诈销售的情况没有禁止性规定。因而,建议消费者弄清楚有关建筑面积的含义,争取选择以套内建筑面积计价的方法进行买卖交易,并以此据实结算。
三、按揭买房者需谨慎
对于需要按揭贷款的消费者,建议在认购书或者购房合同中明确:1.房产商已经审查了购房者的有关情况,并认为完全符合按揭贷款条件;2.按揭贷款手续由**商代为办理;3.如果因客观原因导致不能办理按揭贷款手续,购房者有权退房,且不承担违约责任以及任何损失。
四、弥补逾期交房造成的损失
逾期交房的违约情况比较普遍,但往往销售方不承担什么责任,而由此产生的经济损失只能由购房者独自承担,原因是在房屋销售合同中约定了免责条款。在此,本律师建议,购房者在签订销售合同时,一方面要明确约定交房的具体时间,制约销售者的免责条款,给销售者以履约压力,保证及时有效地履行合同,加大销售者逾期交房的违约责任。同时,对逾期交房时间过长的情况,约定购房者的单方退房权利。这种保证是必要的,也是可行的。
五、把好接受房屋时的“交接”关
法律手续方面,依照相关法律规定,商品房需经验收合格(住宅小区要经综合验收合格)后方可交付使用,其重要标志是取得《工程竣工验收备案表》。同时,根据法律规定和合同约定,销售者应当同时交付《商品房质量保证书》(由省建设厅统一印制)和《商品房使用说明书》(即“两书”“一表”)。建议购房者在合同中明确约定:1.不交付“两书”,购房者有权拒绝接房;2.不出示“一表”,视为未交接。
拿到房屋钥匙的同时,须认真检查房屋现实状况和合同约定是否一致,是否有质量问题等,检查合格后,方可填写《确认书》。
六、重视产权登记
房屋所有权证作为房产所有权的合法有效证明,对于房产占有、使用、收益、处分权起着至关重要的作用。根据购房者自身情况,从婚姻法、物权法的有关规定出发,在房屋买卖合同中明确约定产权人的共有人,在办理产权证过程中买卖双方的法定责任和约定权利义务。有必要的话,购房者应当力争过期不能办理房屋所有权证时退房的权利。
七、约定物业管理
对没有配套物业管理的房屋买卖,由于没有相应业主大会,物业公司暂由销售者委托或托管,因而房屋买卖合同中应当明确约定物业管理为前期管理。对有物业管理的大型楼盘和高档小区,应该注意《物业管理公约》的约定内容,无异议后签字认可。
八、其他补充事项。
1、对于室内外环境进行适当关注,并对相邻建筑、不良设施、噪声污染等内容加以约定;
2、明确交付时的入住条件,如供水、供电、通煤气、排水等;
3、交付后的质量保修责任,应当保留长时间不能修复及经两次修理后仍不能正常使用时退房的权利;
4、另外,如果需要,建议对免费车位、公共设施(如幼儿园等)、露台使用面积等问题进行明确。
最后,千万注意,签好合同后,请您自己保存一份复印件,记住让对方盖章,并注明:复印件与保存于房产商处的原件一致。如果在这个过程你还需要律师的帮助,欢迎在线咨询华律网。
如若买卖双方面临同等的经济困境,我们可以寻求金融担保公司介入协助,由他们先代为偿还剩余贷款,紧接着进行相应的交易过户,最终将还款资金返还给担保机构。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
假如由于经济状况紧张,无法承担现有的房贷金额,以及希望向银行申请延长还款期限,首先应拨打负责贷款业务办理的银行的客户服务热线电话,选择进入人工服务通道。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当事人持有一套使用商业贷款购买的房屋,若将其视为第二套房产,则在此基础上可考虑申请公积金贷款或者商业贷款以购置新房;反之,若该原有的房子是采用公积金贷款模式购买,在其尚未完全偿清之前,将无法继续使用公积金贷款购置新的房产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若这笔购屋资金是由两位父母共同出资且不动产机构将所有权证书登记在某一个子女的名下,那么这种情况就可以被判定为双方父母对子女家庭的共同赠予,因此这些资产应被视为两个人之间的共同财产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
由经办银行依照程序进行审批,并取得保证人、抵押人、出质人的书面同意(如合同中有特别指明的条款,根据合同规定执行)。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利,在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。关于民法典房屋所有人拥有的权利有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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购房注意的问题有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。关于购房注意哪些问题的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。关于住房贷款利息扣除有什么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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