报告编号：NO.20221220*****
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查看完整报告签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。
第二类：强制规定独家委托。
在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。
第三类：欺上瞒下吃差价。
吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。
第四类：私下收取中介费。
个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
第五类：随意拗断定金。
家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。
第六类：诱使下家交定金。
定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。
第七类：房屋面积不真实。
中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
如今装修房子是一件非常让人头痛的事，因为装修公司太多，不知道如何选择，又担心在装修过程中会遇到装修公司喊加价。那么，装修公司中途加价合法吗?针对这个问题，华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。现象太普遍“低价揽活”、“恶意增项
华律网小编目前市场上有许多全装修房，在购买全装修房时签订的合同其实是由“‘毛坯房’买卖合同+装修条款”组合构成。一般而言，签订方式有两种：一是沿用商品房预售合同示范文本，
合伙开店成为越来越多创业伙伴的创业方式，由于合伙创业的伙伴一般都是自己比较信任的朋友或者亲戚，所以很多创业者在创业初期，并没有太过重视合伙开店的相关权利和义务约束。按理说朋友、亲戚、合作伙伴之间就应该彼此信任，可亲兄弟还明算账呢，笔者在此劝
不给货款属于民事纠纷，所以针对拖欠货款的行为肯定不能报警处理，比较常见的解决方法包括协商、调解或者向人民法院起诉，此外债权人也能根据案件实际情形请求专业的律师催收货款，华律网小编专门在下文整理了几种比较常见的解决方式。
买卖合同签订多年后被法院改善为有效的，要不要继续履行买卖合同，要依据法院的判决书而定，法院判决继续履行的应当履行。关于买卖合同多年后被改判有效应继续履行吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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依法成立的动迁安置房买卖合同有效。有效的动迁安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。关于动迁安置房买卖合同是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
因滞销买方拒收货的损失责任应按下列标准认定：通常情况下应由买方承担相应的损失责任。关于因滞销买方拒收货,损失责任怎么认定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手房买卖合同的生效条件有：合同当事人具有完全民事行为能力;当事人订立合同的意思表示真实;合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。关于二手房买卖合同生效的条件按规定都有哪些的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
合同纠纷具体的解决方法是协商、仲裁、起诉。具体而言，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议，当事人不愿和解调解或者合解调解不成的可以根据仲裁办向仲裁机构中请仲裁，涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。关于合同纠纷怎么解决的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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委托代购协议的写法如下：委托合同的主要内容应当包括委托代购双方的基本身份信息、委托事项的基本情况、委托权限、委托期、报酬、履行方式、违约责任等方面;委托合同末尾应当附有委托双方签字或盖章，并签署合同订立时间。关于委托代购协议怎么写的的问题,下面华律网小编为您详细解答。
关于认购书是有法律效力吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 认购书在一定的情况下是具有法律效力的。 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备； 《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
关于合同没写日期是否有效的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 视情况而定。 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
关于合同不合法该怎样处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、合同不合法属于无效的合同，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、法律依据： 《民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
关于合同履行后发现有瑕疵该如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 合同履行后发现有瑕疵的，是需要承担违约责任的。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定的，受损方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 【法律依据】 《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
关于代签合同需要注意哪些方面的问题,根据相关政策法规分析如下： 代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效；在签订合同时，应履行自己义务，保障委托人的权益，应注意合同中几项问题： (1)担保问题。 ①保证。 在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。 ②抵押。 ③定金。 (2)预付款问题。 预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。 (3)合同纠纷的解决方式问题。 ①是选择仲裁解决还是诉讼解决。 如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉； ②如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。 (4)合同的形式和内容问题。 ①我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。 在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。 ②合同的内容。 合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地点和方式；违约责任一般解决方式。
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