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查看完整报告房屋买卖合同是指出卖人交付房屋并转移房屋所有权给买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同成立生效后,在不符合合同约定和法定解除条件的情形下,合同双方当事人均无权要求解除合同。近日,广东省清远市清城区人民法院就审理了这样一起“奇怪”的案件,开发商在出具买房人已付清购房首期款的收据并将房屋交付给买受人使用后,又以买受人未付清购房首期款为由诉请解除房屋买卖合同。到底购房首期款是否已付清,究竟是由谁说了算?
2011年4月29日,原告清远某房地产公司与被告杨某签订一份《商品房买卖合同》,约定由被告购买原告位于清远市的某房屋,房屋价款为2023.2371万元,付款方式为签署合同时支付全部房价款的40%即810.2371万元,剩余60%的房款1213万元通过银行按揭的方式付款。合同签订后,被告杨某分两次支付了首期款323.2371万元。2011年5月16日,被告与第三人中国某银行签订《个人住房借款合同》,约定被告向第三人借款1213万元,被告以所购买的房屋进行抵押并办理了抵押登记。同日,第三人中国某银行向原告支付了1213万元按揭贷款。2011年5月18日,涉案房屋在清远市住房和城乡建设局办理了预告登记,预告登记权利人为被告杨某。2012年2月17日,第三人中国某银行向原告清远市某房地产公司发出《履行担保责任通知书》,称被告已连续拖欠2期借款,要求原告于2012年2月16日前承担连带保证责任。原告收到上述通知后,以被告的名义分三次向第三人中国某银行支付了共487236.35元。原告认为被告未能按照约定支付首期款并未能及时偿还按揭贷款已构成违约,遂向法院起诉要求解除其与被告之间的《个人住房借款合同》。诉讼中,第三人中国某银行向法院提交一份由原告向第三人中国某银行出具的《收据》。内容为:今收到杨某交来某房屋购房首期款810.2371万元,落款时间为2011年4月27日。经过质证,原告对上述《收据》的真实性未提出异议,但提出被告其实并未交清首付款,仍有487万元首付款未付。此外,原、被告双方庭审中均确认涉案房屋已经交付使用。
法院经审理后认为,《商品房屋买卖合同》是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的,合同合法、有效,受法律保护,双方当事人均应恪守履行。根据合同约定,被告的主要义务是按约定支付购房款,原告的主要义务是在收到购房款后向被告交付房屋并为原告办理房屋所有权登记。本案中,虽然原告提出被告仍拖欠原告487万元首付款,但因原告已出具被告已付清购房首期款的收据并同意被告向第三人办理抵押贷款,原告的行为应当视为其已认可被告履行了支付购房首期款的义务,原、被告双方关于首付余款487万元如何支付的约定已转化为双方之间的借款关系,原告可以向被告另行主张。由于原告认可被告已支付首期款,而且被告也采取按揭贷款的方式向原告支付了购房余款,被告已履行了支付购房款的合同义务,而原告也依约向被告交付了所购房屋并办理了预告登记,此时双方均已按照合同约定履行了各自义务,原告再以被告未付清首付款为由主张解除《商品房屋买卖合同》,依据不足,法院据此依法驳回了原告的诉讼请求。
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目前在实施拆迁过程中,多以建筑物作为基本单位,并根据注册户口数量进行计算;然而,在此阶段,所有租住户均需要签署书面同意文书,唯有全体人员达成共识方能继续推进拆迁工作;若是存在异议者,整个拆迁流程将会被迫中断。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
违约金是指当一方未能履行合同中约定的义务时,根据合同约定或法律规定需要向对方支付的一定金额。违约金的设立旨在约束合同各方,促使其按照合同约定履行义务。下面请看华律网小编的详细解答,希望能帮到您。
在处理租房退房纠纷时,重要的是要保留好相关证据,包括租赁合同、房屋交接记录、支付凭证、房屋损坏照片等,以便在需要时证明自己的权利和义务。同时,遵守法律程序,在处理纠纷时也可以咨询专业人士以获取帮助。下面请看华律网小编的详细解答。
找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门解决。发生房屋租赁纠纷,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,可以向房地产主管部门投诉,或者申请仲裁以及提起诉讼。下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销,买受人应当返还房屋,出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定,法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候,由于各种各样的原因,买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议,在协议中表明房子是由父母出资的,如果将来孩子不尽赡养父母的义务,父母可以收回。当父母双方去世后,房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。