征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 土地利用> 土地抵押

杨东

13482524414
征地拆迁

上海 静安区

上海房地产律师——杨东律师13482524414

土地承包经营权不能抵押

来源:胡常明律师 2018-01-07 39436人看过

田某所在的企业破产后,失业在家,欲经营一个小商铺,缺乏资金。向农行申请贷款,农行要求他提供担保,他因既无固定收入,又无像样家产,就向银行提出用家里承包的三亩耕地作抵押。农行说,这不符合法律规定,不同意给他贷款。他问:为什么自家承包的土地不能作抵押?

云南中天律师事务所律师胡常明律师解答:

关于以土地承包经营权设定抵押的效力问题,我国《担保法》、《物权法》都作了明确规定。《担保法》第37条第(二)项和《物权法》第184条第(二)项都明确规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。因为这种以户为生产经营单位的承包方式,是农村集体经济组织内部,为保证社员基本生活条件,普遍存在、人人有份的权利,具有很强的社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押,一旦抵押权人的权利实现,抵押人就可能丧失起码的生存条件,引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条规定:“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定:“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的,应当认定无效。”

但是,依照《担保法》第34条第一款第五项、《农村土地承包法》第49条和《物权法》第180条第一款第三项的规定,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,经发包方同意,则可以抵押。因为这有利于促进对荒地的开发利用,且其经营周期较长。

延伸阅读:

铁路征地拆迁管理办法

政府对企业征地拆迁的合法程序

政府征地拆迁批文有效期

土地抵押相关知识
  • 划拨土地抵押问题解答

    2018/3/12 16:23:00 热度:24789

    划拨土地抵押随着我国房地产市场的发展和地产金融业务的增多,而活动日益频繁。据温州市国土资源局统计,2005年1-4月鹿城区共办理土地抵押登记303宗,抵押金额33.8388亿元,抵押面积200万平方米,与去年同期相比宗数增加较多。但由于土地抵押涉及较多法律问题,程序复杂,为方便广大市民,市行政审批服务中心国土资源局窗口特为大家在土地抵押过程中所遇到的问题作详细的解答。

  • 土地抵押登记流程

    2018/3/12 16:23:00 热度:24602

    办理程序:用地单位提出申请——分局地籍利用科受理——权属调查——分局审核——市局会签——缴纳登记费——分局地籍利用科——领他项权证

  • 土地抵押怎么登记

    2018/3/12 16:23:00 热度:22008

    土地抵押即土地使用权抵押。土地抵押需要向土地管理部门进行登记,土地抵押登记具体要经历哪些流程?土地抵押需要带哪些材料?华律网小编为大家整理了这方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 土地抵押如何解除

    2018/3/12 16:23:00 热度:7143

    土地使用权也是可以抵押品进行抵押的,抵押的时候需要办理手续,解除抵押也是需要办理一定的手续的,那么土地抵押如何解除?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

徐汇区在线律师
  • 上海 徐汇区

    杨东

    13482524414

    上海房地产律师——杨

    拆迁安置 网络法律
  • 上海 徐汇区

    张峥嵘

    13764564049

    以法律的智慧服务人

    拆迁安置 婚姻家庭
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐
热门标签

张峥嵘律师

合伙人律师
13764564049
拆迁安置

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

上海 浦东新区

张峥嵘律师

万商天勤(上海)律师事务所

知名拆迁律师张峥嵘,万商天勤(上海)律师事务所合伙人,优秀民事诉讼代理律师,十二年执业经验,十七...

立即咨询

土地抵押热门文章

自助服务

土地抵押相关专题

专题