报告编号：NO.20221211*****
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从法律角度而言，认购金与定金不尽相同。
签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。
定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法典和《民法典》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，不能达成一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。
对购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，可以采用以下方法：一是不要急于在签订认购书时马上交钱，给自己留几天考虑的时间；二是在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退还。如果时间许可，应当请专业人士审查合法性后再做最终决定。
婚前贷款买房需要确定所有权要看贷款之后的按揭是否用夫妻共同财产在偿还，如果一方用个人财产进行贷款，且房屋按揭也是用自己的个人财产偿还，那么房屋的所有权应当确定为贷款方。关于婚前贷款买房怎么确定所有权的问题，下面华律网小编为您详细解答。
夫妻婚后单独一方买房离婚按共同财产处理。关于夫妻婚后单独一方买房离婚怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
隐瞒已婚买房不违法，但一般无法隐瞒成功。买房须提供结婚证或者单身证明，以个人名义买房也需要提供结婚证。贷款时银行也会进行相应得审查，已婚人士即使以一方名义贷款也会考核夫妻双方的收入情况。关于隐瞒已婚买房是否违法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
因此，房贷方面亦是如此，合同中明确了何人的名字，相应地便由该人担纲作为房屋贷款的主要借款人。虽然房产证上的名字与贷款的名字相同，但这两种情况之间并无必然的关联性。 接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
如果婚后依然采用按揭方式偿还贷款，那么这种支出应被视为夫妻共同承担的财务责任，依据当前的法律规定，此类房产也应当被归类为没有承担贷款的那一方的个人财产。尽管可以将女性的姓名添加到房地产权属证书上，但是必须征得银行方面的同意才可实现。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
律师解答父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
关于营口修建房子维权程序有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、你需要在知道具体行政行为之日起六十日内向作出该具体行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。 这是根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定。 2、在申请行政复议时，你需要提交行政复议申请书，其中应载明你的基本情况、被征收房屋的基本情况、复议请求、事实和理由等内容。 同时，你还需要提供身份证明、房屋权属证明、征收决定等相关证据材料。 行政机关在收到你的行政复议申请后，会进行审查，并在五个工作日内决定是否受理。 如果受理，行政机关会向你发送受理通知书，并通知被申请人提出答复和提交相关证据材料。 如果不受理，行政机关会向你发送不予受理决定书，并说明理由。 3、在行政复议期间，行政机关可能会组织双方当事人进行调解。 如果调解成功，则可以达成调解协议并结案。 如果调解不成功或未进行调解，则行政机关会在法定期限内作出行政复议决定，并向你送达行政复议决定书。 如果你对行政复议决定不服，可以在法定期限内提起行政诉讼。 4、需要注意的是，在行政复议期间，具体行政行为不停止执行；但是，有下列情形之一的，可以停止执行： （一）被申请人认为需要停止执行的； （二）行政复议机关认为需要停止执行的； （三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的； （四）法律规定停止执行的。
关于买房子有贷款能写两个人的名吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房产证上可以写两人的名字作为共有产权。 而且分两种情况：按份共有和共同共有。 按份共有需要在产权登记时写明各自所占的分额，否则属共同共有按各占50%处理。 2、贷款的时候可以以男朋友作为主贷人，你作为连带还款人。 你的收入证明可以自己写，同时可以附上纳税证明，银行流水帐之类的。 3、另外，就算以你男朋友名义贷款也可以落两人的名字，只要你们商量好就行了
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