房屋买卖合同有时效吗

尽管房管局已经备案，无法再开具新的无房证明，但您可以尝试联系房管局，请求他们提供一份备案的证明或者复印件，以证实您的房产情况。如果合同原件丢失，您可以尝试联系与您签订合同的另一方（如开发商或卖家），看是否能重新提供一份合同或者合同的复印件。

关于银行不批贷款的问题，你需要了解具体原因。可能是因为贷款资料不齐全、个人征信问题、收入不符合贷款要求、年龄不符合标准，或者是因为首付款不足。了解原因后，你可以尝试解决这些问题，比如补充完整的贷款资料、改善个人征信状况、增加收入证明或者筹集更多的首付款。

关于问一下办房产他项权证需要怎样的材料的问题,根据相关政策法规分析如下： 办房产他项权证需要的材料如下： 房地产抵押申请表； 抵押人身份证； 夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明； 借款抵押合同； 房屋所有权证、土地使用权证； 房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于二套房首付新政策具体是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。 但是各地标准不一。 新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。 面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

关于开发商没有按时交房我怎么处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同； 第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任； 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使； 逾期不行使的，解除权消灭。