报告编号：NO.20240103*****
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查看完整报告有的购房者在银行进行贷款时，因为种种原因而未能成功贷款，因此这些购房者想要知道银行二手房贷款主要看什么条件。那本次就让华律网小编帮助各位购房者去了解一下关于银行二手房贷款主要看什么条件的相关内容。对个人征信情况有何要求?银行在收取利息的...想要了解更多关于银行二手房贷款申请对个人征信情况有哪些要求的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
一、对个人征信情况有何要求?
银行在收取利息的同时更要保证能“回本”。如此一来，购房者的信用度就成为了银行重点考核的项目。对个人征信的考核主要包括四项：
1、个人基本信息
个人基本信息包括个人姓名、居住地址、工作单位和职业等，相比之下，银行更愿意放贷给工作单位稳定且收入均衡的群体，如公务员、医生、律师、教师等。
2、个人信贷记录
其中包括个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息。如果信用卡或贷款出现逾期还款连续三次，或累计六次的情况，就会影响到个人征信。
3、公共记录
一般情况下，公共记录通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。如果有这些方面的不良记录，多数银行会不予放贷。
二、对收入证明和银行流水有何要求?
收入证明代表购房者的经济能力，银行流水可以验证购房者收入与支出情况是否均衡，银行对于收入证明及银行流水的要求主要有三点：
1、收入证明要真实，并且达到月还款额的两倍，收入证明与银行流水要相对应。
2、银行流水中尽量能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，以此保证有稳定、固定收入。
3、银行流水中入账的资金尽量不要立刻取出，也不要每月将卡内的余额取走，银行会默认你有其他大额固定支出而影响还款能力。
三、对特殊大额贷款有何要求?
一般情况下银行会审核以上两大项，并以此判断购房者是否有足够的还款能力。但如果贷款金额在500万元以上，这样的大额贷款能否顺利批贷，需要经历银行的特殊审核，特殊审核都审哪些方面?
1、审核购房者个人信息，如果是单位职工，收入证明及银行流水合格即可。如果是企业法人或负责人，还需要提供公司营业执照、组织机构代码证、公司章程等证明公司运营情况的证件。
2、如果银行对于大额贷款申请者的还款能力表示怀疑，会要求添加担保人。担保人与共同款款人不得重合，且担保人也需要提供收入证明和银行流水。
3、如果购房者名下有其他房产、资产及存款等，也可以作为申请贷款的辅助项目。但不能决定贷款审批。
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