报告编号：NO.20221223*****
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1月31日，国土资源部发布消息称，2010年将重点清理“小产权房”，以保证城镇化建设进程不受影响。
据相关调查数据显示，大约80%的购房人愿意购买小产权房，其中已购买了小产权房的比例达到了41%，放大到房产市场上，这是一多大的购房比例数据。
如此庞大的数据填充了60多亿㎡的小产权房建设面积。小产权房数量之庞大，近似乎根深蒂固盘踞于地产市场不可撼动。
存在即是理!
房价高涨不止小产权房成香饽饽
业内专家表示，小产权房规模之所以如此庞大是因为房价的高涨不止。据搜房网监测数据显示，厦门房地产市场商品住宅成交均价逐月上涨，同期环比，如下图显示，更是节节攀高。最近4个月，市场商品住宅成交均价同期环比分别为14.2%，21.61%，32.85%，72.87%。
面对日益高涨的房价，不少购房者“铤而走险”舍弃大产权房投奔小产权房，顿时小产权房便是无数购房人眼里的香饽饽了。
据相关业内人士透露，厦门存在很多的小产权房，例如雪梨星光、天成花园、都市新巢、龙翔峰景等等。且建设用地主要来源于两个方面——农村土地和部队的战备地。较之市场流通的商品住宅，厦门小产权房一般是其2/3的比例。如此低廉的价格诱惑，非一般抵抗能力能扛得住的。
由此观之，在厦门小产权房的普及分布范围之广了。
低价诱惑“险象”环生
但在均价仅是商品住宅成交价三分之二的低价诱惑之下，更多的是风险。亦如平静的海面，水深之处或是波涛汹涌。
首先，在法律层面上看，小产权房只是享有房屋的所有权，其不能享有土地的使用权。依据根本大法宪法之规定：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。而《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。换而言之，土地的使用权可以依照法律的规定转让，但是具有条件要求。宅基地属集体所有，个人仅享有使用权，不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此也就不可能与房产市场上所流通的商品住宅并驾齐驱，受到法律上的认可和保护了。
其次，在政策层面上看，综上所述，对于小产权房仅仅只能是享有使用权，使用权的对象亦只是房屋，更不及于土地使用权了。
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