房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 农村房产> 小产权房

张森

18818873666
房地产

广东 广州

受人之事、忠人之事

小产权房转正将严重冲击楼市格局

来源:互联网 2018-01-22 28977人看过

一条南京某小产权项目“转正”的新闻,在2010年初的楼市中引发轩然大波。继去年深圳小产权房被正身后,小产权房合法化的议题再次成为舆论的中心。为什么小产权房“转正”国家三令五申却屡禁不止?既然是所谓非法行为,开发单位又如何进行销售?为什么购房者冒着风险,也要购买小产权房?小产权“转正”究竟是真有其事,又或是虚张声势?小产权房为什么受到如此青睐? 

其实,小产权房之所以受到青睐,不外乎一个原因,那就是便宜。但显然,小产权实际就是没产权,小产权不能得到法律保障。可是一些地方的小产权房还是卖得红红火火。而在用经济实力说话的今天,中低收入购房者选择小产权,恐怕也是没有办法而为之。否则谁会用自己辛苦挣来的钱去买一个没有法律保证的住房呢? 

小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差,却形成其巨大的市场需求,在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下,小产权房的出现,不能不说具有一定合理性。 

购房者调查问卷显示,41%的被调查者表示,“如果价格合适,会购买”小产权房,再次印证是巨大的价格落差造成小产权房受追捧的根源所在。置业需求和面对高房价的无奈使得23%的购房者“已购买”小产权房,“小产权房”的即得利益,使越来越多的购房者愿意与国家赌一把。 

从另一方面讲,小产权房存在多年,却一直相安无事的事实,也使购房者在风险意识上放宽了顾虑。虽然34.4%的购房者选择“不会购买,风险大,没保障”,但更多的人却认为政府对小产权房态度明朗,但在具体执行中是“雷声大雨点小”,加之市场中“转正”消息频传,更使得购房者对小产权房抱有幻想。 

对于小产权房的处理,82%的调查者认为“补足相关费用产权化”最为合理,一个普遍认同的合理处理方案,无疑是民众的期待,也正是购房者冒风险购买、违规开发屡禁不止的的心理依托。购买“小产权”房的人也知道其中的风险,但有不少人抱着“法不责众”的侥幸心理,认为“小产权”房迟早会“转正”。 

小产权房问题核心其实是地方政府与和上级政府之间的利益博弈,这从小产权房开发、建设、交易、转让等环节皆可看出,如果没有基层政府参与,成千上百万的房子如何买的出去?同时,集体土地要想转为建设用地,唯一的途径是国家征收,将其所有权变为国有。但这注定是个漫长的过程:一方面,国家征收集体土地,一定要基于公共利益,而所谓的公共利益,是指学校、道路、桥梁等公共设施的建设;另一方面,“农转用”土地指标每年都在减少,“小产权房”所占土地只能利用“农转用”指标逐步消化。 

广东 广州

房地产专业律师

帮助过3166人,获好评率100% 国信信扬律师事务所

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业务方...

18818873666
在线咨询
小产权房相关知识
  • 小产权房是否能规避风险受法律认可

    2018/6/9 16:35:00 热度:26706

    1月31日,国土资源部发布消息称,2010年将重点清理“小产权房”,以保证城镇化建设进程不受影响。据相关调查数据显示,大约80%的购房人愿意购买小产权房,其中已购买了小产权房的比例达到了41%,放大到房产市场上,这是一多大的购房比例数据。如此庞大的数据填充了60多亿㎡的小产权房建设面积。小产权房数量之庞大,近似乎根深蒂固盘踞于地产市场不可撼动。存在即是理!房...

  • 深圳房地产律师:“双限令”下购买军产房与小产权房的得与失

    2018/6/9 16:29:00 热度:33194

    深圳房地产律师:“双限令”下购买军产房与小产权房的得与失▇广东信荣律师事务所主任张茂荣律师前言:“限贷令”、“限购令”(含“限外令”)后深圳军产房与小产权房热销,深圳商报记者就此约稿让我写篇购买军产房和小产权房的风险提示文章,感觉确有必要,于是撰写此文。2010年4月17日“新国十条”的出台拉开了中国楼市以“限贷”和“限购(含限外)”(简称“双限令”)为杀手...

  • 申请宅基的程序是什么

    2018/6/7 15:47:00 热度:113

    农村的宅基地都是属于集体经济所有的,如果自己需要申请宅基地的话,必须要向集体提出申请,那么具体的流程是如何规定的呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 小产权房最新政策2018

    2018/5/21 16:41:00 热度:465046

    在国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说,目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行,去年颁布的中央一号文件明确规定,力争用三年时间(即2018)完成农村集体土地确权登记发证的工作。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门城市直达
热门标签

张森律师

18818873666
房产纠纷

受人之事、忠人之事

广东 广州

张森律师

国信信扬律师事务所

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业...

立即咨询

小产权房热门文章

  • 1 小产权房最新政策2018

    在国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说,目前农村集...

  • 2 小产权房是什么意思

    小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体...

  • 3 小产权房拆迁补偿标准

    小产权房使用的土地是农村集体土地,根据我国宪法规定,这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的,...

  • 4 2018年小产权房可以转正吗

    农村的房子都是小产权房子,我们知道小产权房子是不可以自由买卖的,那2018小产权房可以转正吗...

  • 5 2018小产权房屋的买卖能否合法

    小产权房子买了是不能过户的,购买小产权房屋也会面临很大的风险,小产权房屋是否会合法化呢?接下...

  • 6 小产权房买卖合同是否有效

    合同签订后,代女士交了5万元,然后花4.8万元装修了房子。随后,靳先生到房管局过户时获悉,他...

  • 7 小产权房能买吗

    首先,什么是小产权房?其实“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一...

  • 8 2018年北京小产权房最新政策,北京小产权房能买吗

    小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给...

自助服务

小产权房相关专题

张森律师

房产纠纷

18818873666

广东 广州

张森律师

18818873666

张森律师(执业证号:14401201610236685),现为国信信扬律师事务所执业律师。主要业务方向为房地产...

立即咨询