报告编号：NO.20221201*****
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查看完整报告建设部新闻发言人提醒，居民不要购买在集体土地上建设的房屋。6月新盘多数单价超万元，五环内单价低于万元的新项目极少。无奈之下，一些买房人的目光投向便宜的“乡产权”。对此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。
【市场发现】６月新盘多数单价超万元
６月１７日，以江南园林为特色的金都杭城二期开盘，均价１１０００元／平方米。记者了解到，户型以８７－１０５平方米的二居为主，另有６０平方米的一居以及１２４－１６８平方米的三居。开盘当日推出的房源被抢购一空，销售额４亿元，成交客户大多数为ＣＢＤ的精英阶层。据悉，金都杭城将逐步推出其余楼栋，户型仍然以二居、三居为主，另外有顶级复式户型。
６月１６日，茂华·璟都会样板示范街区开放。据介绍，该项目将于本月底前开盘，价格在１２０００元—１５０００元／平方米。茂华·璟都会占地面积１８万平方米，总建筑面积２５万平方米，容积率１．３至２．２，分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。
除此之外，６月开盘的摩尔酒店式公馆、橡树湾Ⅱ期、泛海国际等项目，均价都在万元以上。当然，还是能找到万元以下的新盘，但基本都在五环外了。例如，６月９日正式对外销售的小户型项目旭辉·奥都。此次推出的一期７号、８号、９号楼均价７５００元／平方米，主力户型为零居与一居；二期５号、６号、１０号楼均价８１００元／平方米。
五环内单价低于万元的新项目极少，６月１４日刚刚拿到预售许可证的天下儒寓算其中一个，均价９９８８／平方米。该项目位于丰台区西南四环科丰桥东北角，总建筑面积近１２万平方米，其中公寓占６０％，写字楼占４０％，主体结构已封顶，正处于装修阶段；采用专属电梯入户，同时温泉入户，小区周边购物、交通、医院等配套设施齐全。
【无奈之举】目光投向便宜的“乡产权”
由于房价高，一些买房人发现“乡产权”项目比周边其他项目要便宜３０％以上，不免动了心。在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中，在２．５万多参与网友中，有近７５％的人表示“如果价格合适，也可以接受”。
中大恒基不动产营销市场研究中心最近对京城４００余个在售楼盘进行的调查分析显示：目前在售小产权楼盘约占市场总量的１８％，绝大多数分布在远郊区县，占９５％。其中房山区的小产权项目数量最多，占比为２６．３％，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为２０％、１７．５％和１１．３％。
价格方面，目前在售小产权项目的均价为３３４４元／平方米，仅为去年北京市整体销售均价８７９２元／平方米的３８％。从不同区域在售“大、小产权”项目的均价对比来看，以房山区为例，目前在售楼盘均价为４２７２元／平方米，已属京城低房价区域，但其在售小产权项目均价仅为２４３７元／平方米，为大产权项目的５７％。通州区的小产权普通住宅的均价为３４８５元／平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为５６３６元／平方米，每平方米的单价比小产权项目高出２１５１元。显然，小产权项目主要的优势在于价格。
【风险提示】城市居民不要买乡产权房
６月１８日，建设部新闻发言人发布购买新建商品房的五大风险提示。其中指出，目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，但在安置过程中，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
因此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
??信报记者蔡*婧
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办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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关于所有权人去世产权证如何变更的问题,根据相关政策法规分析如下： 所有权人去世产权证要以继承的方式办理变更。 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 【辟谣】 房产证房主去世可以一直不过户 真相：可以 解析： 房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。 不动产的权属以不动产登记部门为准，未经登记，不发生变更的法律效力。 因此，一旦出现该种情形，建议最好要尽快去办理房产过户手续，未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，对该房屋只享有使用权，继承人并不是法律意义上的所有权人。 【提醒】 房产证所有人去世房子归谁 1、房产证所有人去世房子归继承人。 2、有遗嘱的，按遗嘱继承，有多份遗嘱的，以当事人最后所立遗嘱为准，有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。 没有遗嘱的按法定继承。 法定继承人的范围及继承顺序如下： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
关于法院拍卖房产怎么样买的问题,根据相关政策法规分析如下： （1）竞买人应当向人民法院交纳。 保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 （2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 （3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。 拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。 拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 （4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 （5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 （6）支付拍卖机构佣金。 佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 （7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
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