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村集资房可以过户吗

来源:华律网整理 2018-08-11 210人看过

村里居民集资建造了房子,后来有些人打算将自己名下的房屋份额卖出去给第三者,从而获得一定的收益。目前这类将房屋集资之后出售的情况有很多,出售后就要处理房屋过户的事宜,很多人不清楚房屋过户问题。华律网小编为你仔细讲解。

集资房可以过户吗

1、农村的土地性质是集体土地,村委会是没有权利建什么集资房的,村委会的土地证也只能是集体土地使用证,并且土地用途不会是住宅用地,这种房子叫小产权房

2、缴纳土地出让金,是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后,由个人或单位(集体)公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同,并按合同内容条款缴纳土地出让金,契税等。

3、出让金的额度是根据竞标的终成交价来计的,不能规定的,契税要到当地的地税部门去缴纳,以土地出让金的总价为计税的基数。

4、全中国村里都是集体地,其土地证与房产证和商品房是不同的,根本不可以到房管局过户,只能由你们村或者镇政府部门过户,因为地是村集体的,所以你买的实际只是建筑物,不包括土地所以没有100%产权,商品房才是100%产权。

5、缴土地出让金,土地就变成国有地性质出让,那么你的房就是商品房了,可以上市买卖,有100%产权,出让金各地不同,20%-40%都有。但这个不是你想缴就可以的,市长也没那么大权利,需要有国家政策、整个地区土地改革才可以,一般要审批才可以。

在对村集资房售卖之前,要能够清楚它是否有房产证,如果房子是没有房产证的话将来是不能够办理转让过户手续,大家要能够清楚。在华律网上有许多专业的律师,你有任何过户村集资房的相关问题可直接点击在线咨询系统解答。

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